Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.324 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Обзор рынка жилой недвижимости Минска за август 2014 года

16.09.2014 4 5943

Артем Сахаревич

Последний летний месяц отметился рядом важных изменений на жилищном рынке столицы. Общий ценовой фон остался стабильным, но изобиловал разнонаправленной динамикой по сегментам рынка. Неожиданно высокой оказалась покупательская активность.

Спрос на квартиры в Минске оказался самым высоким за 8 месяцев 2014 года. Впервые с июля 2013 года в столице было совершено 1000 сделок купли-продажи квартир. По сравнению с прошлым месяцем* спрос вырос на 5,7%.

Если говорить о сезонных процессах на рынке, то подобное явление крайне нетипичное для августа, который традиционно считается месяцем-середняком без каких-либо всплесков покупательской активности. Показатель числа проданных квартир за минувший август самый высокий за последние 10 лет. В среднем активность покупателей в последний летний месяц была на 18,6% ниже, чем в этом году.

* данные по числу совершенных сделок купли-продажи в июле были уточнены. Скорректированная средняя цена сделки снизилась на 1 $/м2.

Большие объемы свойственны и предложению квартир на рынке. В августе был отмечен рост числа выставленных на продажу квартир, которых стало больше на 2,2%.

Структура спроса на квартиры по сравнению с июлем претерпела ряд изменений. Активнее покупали 1-и 3-комнатные квартиры, в то время как 2- и 4-комнатных было продано меньше. Так, число проданных однушек в августе выросло на 8,1%, спрос на 3-комнатные квартиры и вовсе увеличился почти на треть (+32,9%). В результате, доля последних в общей структуре спроса впервые за полгода превысила 20%. Количество сделок с 2-комнатными квартирами сократилось в августе на 6,6%, с 4-комнатными — на 21,1%.

В августе активнее покупали квартиры вблизи станций метро. Количество проданных в шаговой доступности от «подземки» квартир выросло по сравнению с июлем на 16%. Что касается распределения спроса по районам города, то рост числа совершенных сделок был отмечен во Фрунзенском (+17%), Московском (+20%) и Советском (+29%) районах столицы. В то же время снизилось число сделок в Заводском (-13%) и Ленинском (-14%) районах.

Активный спрос в августе продолжает удерживать цены на одном уровне, нивелируя 5-летний максимум выставленных на продажу квартир в Минске, который мы сегодня наблюдаем. В августе средняя цена реальных сделок выросла на 0,1%.

При этом заметно отличались показатели внутри различных сегментов. Средние цены (м2) квартир по результатам сделок купли-продажи в августе составили:

  • 1-комнатные квартиры — 1773 $/м2 (+0,3% за месяц);
  • 2-комнатные квартиры — 1653 $/м2 (+0,2%);
  • 3-комнатные квартиры — 1560 $/м2 (+0,9%);
  • 4-комнатные квартиры — 1503 $/м2 (-6,2%).

Общегородской индекс остался практически неизменным во многом «благодаря» резкому снижению цен у проданных 4-комнатных квартир, а также ввиду активизации спроса на недорогие 3-комнатные квартиры.

Продавцы квартир в августе, как и в предыдущие летние месяцы, не были замечены в каких-либо существенных корректировках цен на продаваемые квартиры, о чем свидетельствует нулевая динамика средней цены предложения в августе.

Тем не менее, в некоторых рыночных сегментах изменения были и довольно значительные. В частности, дороже стали выставляться сталинки (+3,0%), кирпичные хрущевки и брежневки (+3,0%). Квартиры в кирпичных домах стандартной планировки в августе напротив предлагались в среднем на 2,8% дешевле.

Примечательно, что именно последний тип жилья испытал наибольшее снижение с начала года — средняя цена предложения снизилась, без малого, на 5%. С другой стороны, квартиры в современных панельных домах являются единственным сегментом рынка, где с начала года наблюдается рост цен, пусть и незначительный (+0,6%).

В августе существенный рост цен предложения наблюдался в районах между первым и вторым транспортными кольцами. Цены выросли на 2% и более в районе бульвара Шевченко, улиц Маяковского, Розы Люксембург, Гикало и Старовиленской. Обратная ситуация имела место в районе улиц Уральской, Калинина и микрорайоне Дражня. Там снижение цен составило от 2 до 3%.

Если говорить о долларовой динамике цен на жилье в восточноевропейских столицах, то лишь в Минске не было отмечено снижения цен. Формально, в Варшаве, Риге и Вильнюсе жилая недвижимость подорожала, однако этот рост цен был полностью нивелирован стремительно дешевеющим в августе евро.

Что касается Москвы и Киева, то за последний летний месяц жилье там стало дешевле на 0,6% и 1,6%, соответственно. В результате в Москве средняя цена предложения опустилась ниже психологической отметки в 5000 $/м2, а в Киеве стала ниже 2000 $/м2.

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Индексы цен на 28.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $52 500 $1 241 ↓ -1
2 комн. $72 700 $1 490 ↑ +8
3 комн. $88 200 $1 342 ↑ +8
4 комн. $96 100 $1 320 ↑ +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1577
Февраль 2024 1678
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024

Лента новостей