Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 25 августа — 1 сентября 2014 года

Лето 2014 года было, пожалуй, одним из самых спокойных периодов для рынка жилья столицы за последние несколько лет. Цены на квартиры практически не менялись, стабильно высоким оставалось и предложение объектов на рынке. Последняя летняя неделя оказалась куда более содержательной. Средняя цена предложения квартир выросла на максимальные за последние 12 месяцев 0,4% и составила 1750 $/м².

Схожие изменения произошли и на первичном рынке жилья столицы. Средняя цена предложения квартир в новостройках выросла на 0,32% и остановилась у отметки в 1567 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

На конец лета пришёлся и новый приток предложения квартир на рынок. Общее количество выставленных на продажу квартир выросло за неделю на 1,7%. Максимальный рост предложения отмечен в сегменте 2-комнатных квартир (+2,9%). Также заметно выросло число 4-комнатных квартир (+2,6%). Что касается 1-комнатных квартир, то их стало больше на 1,3%. Меньше всего изменений пришлось на 3-комнатные квартир. Их объем предложения увеличился на 0,4%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 1 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Важная особенность прошедшей недели заключается в довольно высоких ценах на недавно добавленные в базу объекты. Как правило обильный приток нового предложения негативно сказывается на ценовой динамике, но в этот раз ожидания «свежеиспеченных» продавцов оказались довольно высокими. В результате мы зафиксировали рост средних цен предложения по всем без исключения сегментам рынка. Максимальные значения отмечены у 4-комнатных квартир (+0,7%), на 0,4% выросли цены 1-, 2- и 3-комнатных квартир.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 1 сентября выглядит следующим образом:

География ценовых изменений показывает, что рост наблюдался практически во всех столичных районах. Максимальные изменения отмечены в Советском и Центральном районах, где за неделю средняя цена предложения квартир выросла на 0,9%. Единственным исключением стал Октябрьский район Минска, завершивший неделю с показателем -0,3%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: