Обзор рынка аренды квартир в Минске за октябрь 2013 года

Наметившийся в сентябре процесс стабилизации рынка аренды продолжился и в октябре. Еще летом у желающих снять квартиру в Минске было две проблемы: высокие цены и недостаток предложения. Сейчас, судя по всему, остается лишь первая. В октябре общий рост предложений по аренде квартир составил рекордные для 2013 года 10%. На столько выросло число наиболее популярных 1- и 2-комнатных квартир. Похоже, рынок выходит из затяжного пике с характерным дефицитом квартир на рынке, продолжавшимся более года. Последний раз предложение арендных квартир достигало такой величины в июле прошлого года.

Динамика цен на рынке аренды квартир схожа с рынком продажи квартир, где вслед за мощным ростом предложения начали снижаться цены. Однако говорить о спаде преждевременно, рост цен на рынке аренды пока только прекратился. Причиной тому остается стабильно высокий спрос на арендное жилье.

На начало ноября информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — $ 373 (снижение за месяц 0,3%);

• 2-комантные — $ 503 (рост 0,2%);

• 3-комнатные — $ 614 (снижение 1,8%)

Средние цены аренды 1- и 2-комнатных по сравнению с сентябрем практически не изменились, а вот за 3-комнатные стали просить на 1,8% меньше.

Последние 3 месяца темпы изменения цен и на вторичном рынке и на рынке аренды квартир были примерно одинаковыми. В связи с этим прогнозируемая годовая доходность при покупке квартир для сдачи их в аренду не претерпела серьезных изменений. Однако, впервые за последние 12 месяцев нет уверенности в том, что купленная с такой целью недвижимость сама не снизится в цене.

Ценовые различия по микрорайонам Минска практически не изменились по сравнению с сентябрем. По-прежнему прирастают в цене лишь квартиры нижнего ценового диапазона: вблизи МКАД и малогабаритные хрущевки.