Покупатель и продавец на вторичном рынке. Кто рискует больше?

О всевозможных проблемах с продажей недвижимости, об ошибках при покупке и возможности потерять свои кровно нажитые, слышали все, кого касался квартирный вопрос, но среди этих слухов, есть лишь доля моментов, на которые действительно стоило бы обратить внимание.Сегодня мы постараемся осветить основные риски, как продавца, так и покупателя.

Начнём с продавцов.

У первых, тех самых рисков будет меньше, но всё-таки они имеют место быть. Пожалуй, основным опасением любого продавца является понятие «продешевить».

И действительно, никто не хочет продать квартиру за цену ниже, чем та могла бы быть. Потому-то и складывается чаще обратная картина — продавец, «на всякий случай» завышает реальный ценник, думая, что таким образом он уж точно не проиграет.

Но не тут-то было, покупатель, занимающийся поисками актуального варианта, знает примерную цену на то или иное предложение, а это значит, что недвижимость, с явно завышенной стоимостью будет привлекать минимальное внимание. Результат — простой на рынке, следовательно — долговременная оплата рекламы, услуг ЖКХ и квартплаты. В конце концов, такое ожидание щедрого покупателя может привести к ещё большим потерям в денежном вопросе.

Решение простое — выставляйте вменяемую цену за вашу собственность. Рассчитать которую в наше время не так уж и сложно.

Проще всего изучить подобные предложения, выявив средний «ценник» от которого можно отталкиваться. А изучить его можно, как, прогулявшись по страницам интернета, так и обзвонив несколько агентств недвижимости, вот только не пару штук, а хотя бы 7−8.

Другой вариант — обратиться к хорошему риэлтеру. Совет — не тот риэлтер хорош, который обещает вам горы золота. Прислушивайтесь к рекомендациям знакомых, читайте отзывы, интересуйтесь опытом.

А теперь о покупателях.

Так сказать внешние риски — то, что вы можете недосмотреть в самом помещении, мы опускаем сразу, здесь ответственность лежит только вас. Банально говорить, что нужно осматривать всё как можно внимательнее и заглядывать во все углы.

Куда важнее обратить внимание на нематериальные вопросы покупки квартиры.

Первое — это цена. Если продавцы стараются завысить реальную стоимость, то покупатель так и норовит найти «самое выгодное предложение сезона». Но помните, что не вы один с деньгами и не вы один желаете купить квартиру. Откладывая тот или иной нормальный вариант, вы рискуете потерять его вовсе.

А вот сразу же отдавать приоритет предложениям, которые на 10−15% дешевле средних — ещё больший риск. Пусть даже с квартирой всё в порядке и дом не трещит по швам.

Здесь может быть скрыта куда большая опасность — юридические аспекты, к которым нужно присматриваться внимательнее и о которых мы сейчас поговорим.

Самая главная опасность юридических вопросов состоит в том, что невозможно проверить совершенно все тонкости. Но обратить внимание на главные можно и даже нужно.

Для начала это фальшивые документы. Пусть сегодня такой примитивной «липы» и немного, но всё же присмотреться внимательнее следует. В ином случае последствия могут быть самыми печальными.

Потенциально опасными можно назвать сделки с недвижимостью, полученной по наследству. В данном случае не известно до конца, все ли наследники участвовали в разделе имущества. Если где-то затерялся один из них, то он имеет полное право требовать свою часть через какое угодно время, несмотря даже на то, что квартира уже находится в вашей собственности (по правилам, срок исковой давности по искам об истребовании наследственного имущества составляет 6 месяцев с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав).

Покупка жилья у стариков. Казалось бы — ну какая разница? Но история знает случаи, когда после их смерти объявлялись родственники, утверждающие, что пожилые граждане совершали продажу в невменяемом состоянии или под чьим-то давлением.

Сделка по доверенности. Сама по себе доверенность является официальным документом и позволяет осуществлять сделки по продаже жилья, однако существует масса действий, которые доверитель может совершить в любой момент. Например, перед подписанием договора купли-продажи, он имеет право эту самую доверенность отозвать. К тому же, после смерти доверителя такой документ теряет свою юридическую силу.

Также должна настораживать и быстрая перепродажа недвижимости. Очень часто человек, купивший квартиру, обнаружил какой-то недостаток, и тут же пытается вернуть свои деньги.

Стоит также помнить и о том, что все эти вопросы могут касаться не только вас, но и предыдущих сделок по этому жилью. Поэтому хорошим решением может быть изучение всей истории данной недвижимости.

Самим вникать во все подробности такого плана порой не хватает ни опыта, ни времени. Поэтому не лишним было бы обратиться к хорошему специалисту, который сможет сопроводить вас на протяжении всего процесса покупки.

Продавая или покупая жильё, будьте внимательны, изучайте правила и только так вы сможете добиться максимального результата.

Realt.by Недвижимость