5 фактов о новостройках. То, что Вы должны знать

На первый взгляд процесс покупки квартиры в новостройке — дело нехитрое: подобрал хороший проект, заключил договор, взял кредит. На деле могут быть нюансы, о которых мы не задумываемся. Например, знаете ли вы что:

1. Изучая проект, нужно поинтересоваться планом развития территории. В нем будет указано, что планируется построить в этом районе в ближайшем будущем. Так Вы сможете узнать, что будет находиться в непосредственной близости к дому и какой вид будет из вашего окна. Тогда Вы сможете избежать ситуации, когда прямо под уставленным цветами балконом окажется въезд в подземный паркинг, а в окно будет видна крыша магазина.

2. Подбирая варианты, можно столкнуться с незнакомым застройщиком. Например, компанией, которая недавно начала работать и еще не имеет надежной репутации. Поэтому интересоваться нужно не только застройщиком, а всей командой проекта — особенно генподрядной организацией. Качество строительства зависит именно от нее. Так что если у генподрядчика за плечами много успешных проектов, такой команде можно доверять.

3. Конечная стоимость квартиры может оказаться выше указанной в договоре. У этого может быть две причины. Во-первых, может поменяться индекс строительно-монтажных работ. Во-вторых, по окончании строительства площадь квартиры может отличаться от данных, указанных в проектной документации и договоре. Обмер квартир производит Бюро технической инвентаризации. Процесс этот может занять до 1,5 месяцев. По результатам обмера фиксируется новая площадь квартиры. Если она окажется больше, придется доплатить недостающую сумму.

4. Процентная ставка за пользование кредитом может варьироваться в Вашем конкретном случае. Это зависит от нескольких факторов. Самый привычный — состоите ли Вы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но кроме того, ставка может зависеть:

— от того, какую сумму собственных средств Вы вносите на приобретение квартиры;

— от Вашего текущего места жительства — иногда банки предоставляют более низкие процентные ставки для тех, кто проживает в малых населенных пунктах;

— от наличия специальных программ кредитования - иногда между застройщиком и банком действуют особые соглашения о более выгодных ставках кредитования по конкретному проекту;

— от того, выбрали Вы квартиру в строящемся или готовом доме;

— от того, являетесь ли Вы клиентом выбранного банка.

5. Если ставка по кредиту, которую предлагает Вам банк, необыкновенно низкая, есть вероятность, что в этом банке установлены различные комиссии. В результате этого ежемесячные платежи по кредиту могут оказаться выше.

Получается, не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Обо всех нюансах, связанных с приобретением квартиры в новостройке, можно узнать теперь в инструкции «Выбираем новостройку самостоятельно». Ее разработали специалисты «НовостройЦентра» компании «ТВОЯ СТОЛИЦА». Весь процесс покупки систематизирован и описан пошагово. Здесь и советы, как определиться, какая новостройка подходит Вам больше всего, и юридические тонкости, и советы по работе с кредитами. Теперь покупатели могут грамотно и ответственно принять решение о приобретении квартиры в новостройке. Ознакомиться с инструкцией можно здесь.

«Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

Телефоны: (8−017) 286−38−38, (8−029) 680−01−01, (8−029) 771−01−01

Cайт: www.t-s.by

Корпоративный блог: www.blog.t-s.by