Эксперт: Указ президента № 479 окажет благотворное влияние на рынок торговой недвижимости

Указ президента о переводе жилых помещений в нежилые окажет положительное влияние на развитие в Беларуси торговой недвижимости. Такое мнение в беседе с корреспондентом «БДГ» высказал глава представительства в Республике Беларусь международной консалтинговой компании Colliers International Андрей Алешкин. Эксперт полагает, что указ позволит, в частности, более активно развиваться в стране такому направлению торговой недвижимости как street retail.

«Многие операторы рынка „плакались“ до недавнего времени, что у них нет возможности развиваться в направлении street retail, сложно попасть на улицы, где на первых этажах идет торговля. С принятием указа ситуация изменится: в результате перевода жилых помещений в нежилой фонд на рынке торговой недвижимости появятся дополнительные площади, которые будут востребованы торговыми операторами», — считает Андрей Алешкин.

В развитых странах сегмент street retail пользуется большим спросом. Ключевыми клиентами, которые арендуют помещения на первых этажах жилых зданий, зачастую выступают: операторы розничной торговли, представители общепита (кафе, рестораны), а также банки.

По мнению Андрея Алешкина, сдача в аренду первых этажей жилых зданий выгодна не только операторам торговых помещений, но и собственникам жилых зданий. «Это нормальная европейская практика. На первых этажах, во-первых, неудобно жить. С другой стороны, это прекрасная возможность получать владельцам жилых зданий регулярный доход за счет долгосрочной аренды», — констатирует Андрей Алешкин.

По его словам, выгоду такого подхода в Минске уже осознали и поэтому новые жилые дома проектируются таким образом, что первый этаж отводится под административные либо торговые помещения. «Указ № 479 актуален по отношению к старым объектам, в которых первые этажи отводились под жилой фонд», — отмечает Андрей Алешкин.

При этом собеседник «БДГ» сомневается, что перевод жилых помещений в нежилые окажет существенное влияние на рынок офисной недвижимости.

«Бизнес стремится арендовать офисы в бизнес-центрах, где присутствует и отделение банка, и парковка, и пункты общественного питания. На первых этажах жилых зданий, как правило, таких удобств нет. Поэтому офисы на первых этажах жилых зданий — это скорее пристанище для мелких компаний, которые хотят получить помещение по небольшой арендной ставке», — объясняет Андрей Алешкин.

При этом он допускает, что в спальных районах Минска первые этажи жилых зданий предпринимательские структуры станут использовать в качестве офисов. «В спальных районах офисы небольших компаний вполне могут иметь место. Однако средний и крупный бизнес в жилых домах офисы не снимает», — говорит Андрей Алешкин.

Напомним, президент Беларуси 25 сентября подписал указ № 479, в соответствии с которым установил возможность перевода жилых помещений в нежилые.

Указом предусмотрено, что перевод помещений из жилых в нежилые может осуществляться как в одноквартирных (блокированных) жилых домах, так и на первых этажах многоквартирных жилых домов.

Пресс-служба президента сообщила, что указ о переводе жилых помещений в нежилые принят «в соответствии с запланированными мероприятиями по либерализации условий осуществления экономической деятельности и направлен на создание дополнительных благоприятных условий для осуществления предпринимательской деятельности».

Андрей Алешкин считает, что государству следует продолжить принимать меры на рынке коммерческой деятельности с целью либерализации условий экономической деятельности.

«Следует пересматривать подходы к арендным ставкам в государственных зданиях. Каждому зданию должен быть присвоен коэффициент, в соответствии с которым рассчитывает ставка аренды в этом здании. В настоящее время существуют базовые ставки, в соответствии с которыми определяются ставки аренды в административных зданиях. Однако, этот подход не учитывает географическое положение объекта: одно дело, когда здание находится в микрорайоне Лошица, совсем другое — в центре Минска. В свое время были законодательно установлены некоторые коэффициенты, в зависимости от которых просчитывается арендная ставка в том или ином объекте. Тем не менее, существующая ситуация не отвечает рыночной стоимости аренды во многих зданиях», — говорит Андрей Алешкин.

Эксперт полагает, что для успешного привлечения клиентов в административные здания в стране должны быть созданы небольшие управляющие компании, которые будут вправе определять ставки аренды исходя из конъюнктуры на рынке.

БДГ. Деловая газета