Стоимость земли в Москве вырастет на 50%

С принятием правил землепользования и застройки стоимость столичной земли в собственности может увеличиться на 20−50%, отмечают аналитики «Земельных Дел Конторы».

В настоящее время в столице проходят общественные слушания по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и актуализированному генеральному плану развития Москвы до 2025 года. И генеральный план, и ПЗЗ в соответствии с законодательством должны быть приняты и утверждены до 1 января 2010 года.

Правила землепользования и застройки на всю территорию Москвы налагают определенное градостроительное зонирование с архитектурно-планировочным назначением каждого земельного участка, здания и сооружения. Именно к этому документу должны будут обращаться девелоперы и инвесторы при строительстве объектов.

По словам Ильи Свиридова, руководителя «Земельных Дел Конторы», принятие этого документа — несомненный плюс для инвесторов, так как все возможности реализации объектов на том или ином участке земли будут прозрачными. Это отразится и на рыночной стоимости земли — ее ценообразование станет более понятно и прогнозируемо.

ПЗЗ могут осложнить процедуру выкупа в собственность тех земельных участков, подлежащих приватизации, где сейчас размещены предприятия и организации.

«По территориальному зонированию, согласно правилам, за этими землями может быть закреплено иное назначение, — пояснил Илья Свиридов, — например, строительство жилых домов или объектов социально-культурной сферы, и это станет помехой при выкупе права собственности на землю».

С другой стороны, отмечают эксперты, с принятием правил землепользования и застройки упростятся правоотношения по землепользованию в Москве, значительно уменьшится их бюрократическая составляющая. «В связи с этим, вовремя оформленная в собственность земля под потенциально ликвидными участками может увеличиться в цене на 20−50%», — заявил генеральный директор коммуникационный группы «Земер» Илья Терентьев.

Кроме того, по словам Терентьева, осталось не так много времени, чтобы оформить такие участки в собственность гораздо дешевле их реальной стоимости, так как выкупить землю под предприятиями по льготной ставке — 20% от кадастровой стоимости — возможно лишь до 1 января 2010 года.

Те собственники предприятий и организаций, которые уже приватизировали землю под объектами или оформят собственность на землю до начала следующего года, уже сейчас законодательно защищены. Такая земля является частной собственностью и строительство на ней возможно лишь по желанию владельца земельного участка.

В иной ситуации находятся арендаторы земельных участков, так как по закону власти Москвы вправе изымать для целей развития города только те наделы, которые находятся в собственности города.

http://www.sob.ru/