Цены на элитное жилье в Москве при оптовых сделках снизились вдвое

Реальные цены по оптовым сделкам по продаже новостроек в Москве за последние четыре месяца снизились на 25−50% в результате влияния мирового финансового кризиса.

Об этом рассказал в среду на конференции «Финансирование дивелопмента в условиях кризиса» генеральный директор ГК «Альянс-континенталь» Алексей Чаленко.

Согласно общепринятой практике, оптовая цена продажи жилья формируется исходя из той скидки от розничной цены, которую компании-застройщики делают риэлторам или физическим лицам в случае покупки большого количества квартир.

По словам Чаленко, осенью реальные цены по оптовым сделкам с бизнес-недвижимостью снизились на 25%, а с элитной недвижимостью — на 50%.

«На розничных ценах кризис пока еще не слишком сказался, и люди пока еще пытаются продать жилье непонимающим покупателям по высокой стоимости. Но уже через три-четыре месяца розничные цены пойдут вниз вслед за оптовыми ценами, и можно ожидать снижения розничных цен на 40% не позднее, чем в 1−2 квартале 2009 года», — отметил он.

Пока, как добавил Чаленко, «в рознице встречаются скидки на 15−20% в бизнес и элитной недвижимости на первичном рынке, тогда как эконом-недвижимость держится на том же уровне».

По его мнению, столь резкое снижение реальных оптовых цен на жилье в Москве вызвано тем, что в столице существует переоцененность недвижимости всех сегментов по отношению к мировым рынкам и экономической ситуации в стране.

Как отметил эксперт, реальные цены по оптовым сделкам в Подмосковье снизились на 60−65%, из них на жилье эконом-класса — на 30%, а основное снижение произошло в сегменте коттеджной недвижимости.

«Кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет. Можно напомнить, что в 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут еще ниже», — заключил он.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rian.ru