«Инвестора нет, есть голубая мечта. А сколько у нас людей поумирало, вы знаете?» Город обсудил с минчанами судьбу ул. Маяковского — Денисовской

Территория в границах ул. Маяковского — Аранской — Денисовской относится к категории жилой многоквартирной высокоплотной застройки. Общая площадь проектируемого участка — 37,1 га, жилая застройка занимает 15,7 га, 5,6 из которых — усадебная. Проект презентовала Арина Футинская — автор и главный инженер УП «Минскпроект».

С востока участок ограничен рекой Свислочь, прибрежная зона которой застроена индивидуальными домами. В планах градостроителей — снести частный сектор и сделать набережную местом отдыха горожан. Помимо этого, на месте частного сектора в границах проектируемой территории появятся многоквартирные дома и школа.

ПДП обсуждается с жителями не первый раз. По сравнению с предыдущим планом было изменено назначение участка площадью 2,5 га, где планировалось создать ландшафтно-рекреационную зону. Теперь его хотят застроить многоквартирными домами. Президент своим указом изменил назначение этой территории.

В обсуждаемой части города расположено несколько инвестиционных участков: один достался ООО «Судотехнологии» под строительство административно-делового комплекса, другой — застройщику «Лада OMC-Инженеринг» для строительства 5 жилых домов, двух паркингов на 500 машиномест и объекта «Новотель-Минск», который должны были сдать летом этого года, но пока что стройка далека от завершения. В рамках проекта застройщик обязан снести усадьбы и рассчитаться с их жителями, причем не только в границах застройки, но и в прибрежной зоне Свислочи — таково обременение, наложенное городом.

Город ищет инвестора для реконструкции здания завода «Кристалл» — его функциональное назначение хотят изменить до развлекательного, расположив в нем ресторан и другие объекты рекреации. Рядом с заводом собираются построить школу на 790 учащихся за бюджетный счет.

Наконец, линию «хрущевок» по ул. Денисовской хотят реконструировать, выведя первые этажи из жилого фонда и приспособив их под коммерческие функции. Дома на Денисовской расположены слишком близко к проезжей части, и уровень шумового загрязнения здесь превышает нормы. Но чиновники заранее оговорились: бюджет этим заниматься не будет. Искать инвесторов для отселения людей и переоборудования квартир на первых этажах придется в частном порядке.

Если проект будет реализован, население обсуждаемого участка вырастет с 4 до 5,2 тыс. человек. Проект планируется реализовать до 2020 года.

У жителей первых этажей по ул. Денисовской новый ПДП сразу вызвал массу вопросов. Хозяин одной из таких квартир, пытающийся самостоятельно изменить ее функционал, не поверил, что эти планы могут быть воплощены в жизнь:

— Мингорисполком дал невыполнимые условия для перевода квартиры в коммерческий фонд, — посетовал он. — Я — хозяин и не могу с этим справиться. А вы хотите привлечь инвестора. Кроме того, я не хочу переезжать в Сухарево или Каменную Горку, я хочу жить там, где живу. Почему бы не надстроить наши дома пятыми этажами и не переселить нас туда?

Хрущевские дома по ул. Денисовской возводились в конце 50-х — начале 60-х на очень сложных грунтах. Строительство некоторых из них растянулось на 10 лет, другие почти сразу после введения в эксплуатацию пошли трещинами. Люди, живущие на первых этажах, страдают от шумового загрязнения, близости теплоузла и неисправной канализации. Многочисленные комиссии констатируют, что на первых этажах «хрущевок» по Денисовской жить нельзя, однако проблема этим не решается.

— Я жительница 37-го дома по ул. Денисовской. Живу на первом этаже. Мне в 6 часов вставать на работу. До двух часов ночи я слушаю: «Следующая остановка — Семенова». С полпятого я слушаю: «Следующая остановка — Денисовская». В подвале по колено нечистот — канализация протекает. Зимой в 30 градусов мороза у меня в квартире все форточки открыты, дышать нечем. А сколько у нас людей с первых этажей поумирало, вы знаете?

Несмотря на проблемы, с момента ввода в эксплуатацию в домах по ул. Денисовской ни разу не было капитального ремонта. Раньше их обслуживанием занималось криминальное ОАО «Монолитград». Позже дома перевели на баланс ЖРЭО, но ситуация не изменилась.

— Я держу пакет документов, который подтверждает, что мы встретились в очередной раз поиграть в игру, — достала бумаги жительница одного из домов по ул. Денисовской. — В 2011 году нам собирались установить шумозащитный экран. Под этими намерениями подписались все организации, представителей которых мы сегодня здесь видим: и «Главэкспертиза», и «Минскгражданпроект», и экологи. На 2009 год была запланирована тепловая реабилитация нашего дома. В 2010-м планировалось произвести его реконструкцию. Ничего этого сделано не было. Теперь вы хотите перевести первые этажи в нежилой фонд. У вас нет инвестора, есть только голубая мечта. «Сидите и ждите». Мы ждем 10 лет! Сколько еще? Теперь нам будут отказывать в проведении ремонта только потому, что есть нарисованная картинка?

Проблему чиновники признали и замечания пообещали учесть:

— Этот вопрос мы еще доработаем, посмотрим, — сказал председатель комиссии и замглавы администрации Андрей Бондаренко.

Жителей частного сектора интересовало когда им выделят компенсацию за сносимое жилье или разрешат реконструкцию.

— Мы живем на участке, который застраивает «Лада-Инженеринг», — посетовала молодая женщина. — В начале 2016 года к нам приходил представитель компании и говорил, что к лету нас выселят. С тех пор — тишина. У нас маленький ребенок. Мы утеплили дом за свои деньги, при сносе нам затраты никто не компенсирует. Что нам дальше делать? Ждать, пока у застройщика появятся деньги, и жить в полуразвалившемся доме?

— Моему ребенку 5 лет, — поделился мужчина аналогичной историей. — Душевая кабина стоит в коридоре. Ко мне домой из детсада приходит комиссия: у сына нет условий для проживания. Я отправлял запрос в исполком, сказал, что семья нуждается в расширении. Вы дали ответ: строить нельзя.

Виктория Долговская, начальник управления градостроительства комитета архитектуры Мингорисполкома, поспешила успокоить жителей частного сектора, который определен под снос:

— 15 сентября Президент утвердил новый генплан. Теперь, если за 3 года с момента утверждения ПДП жители не получили компенсацию за сносимые дома, они имеют право их реконструировать и увеличивать площадь до 10 метров на проживающего.