Витебск стал лидером по снижению цен на квартиры

Такие данные приведены в аналитическом обзоре Realt.by по регионам за III квартал текущего года.

Какие причины привели к такому резкому падению цен в Витебске? С таким вопросом мы обратились к местным специалистам рынка.

По мнению Ольги Савицкой, директора ООО «Пакодан Витебск», на резкое снижение цен на квартиры в Витебске на вторичном рынке жилья в первую очередь повлиял первичный рынок.

— Дело в том, что в течение последних двух-трех лет в Витебске стал активно развиваться рынок новостроек. В текущем году он стал и более доступным по цене по сравнению с вторичным рынком. К тому же, если раньше строительство часто затягивалось и появлялись долгострои, то сегодня через 1−1,5 месяца после заключения договора долевого строительства дом сдается в эксплуатацию. Это очень важно для дольщиков. Снижаются риски, растет доверие к застройщикам, — рассказывает Ольга Савицкая.

Новостройки реализуются за белорусские рубли без привязки к доллару. Это еще один очень важный и привлекательный фактор, говорящий в пользу выбора покупателем новостройки. По сравнению с вторичным рынком новые квартиры имеют повышенные потребительские качества и достаточно привлекательную цену. Например, стоимость квадратного метра в домах типовых потребительских качеств в районах Билево, ул. Герцена и др. составляет от Br7,7 млн до Br9,3 млн. Эти предложения местного УКСа пользуются максимальным спросом.

Надо сказать, что еще полтора года назад новая однокомнатная квартира в районе Билево, построенная долевым способом, обходилась покупателю в $ 47 тыс. Сейчас готовые квартиры здесь предлагаются по $ 35−36 тыс., и очередь за ними не выстраивается. В первую очередь потому, что через УКС подобную квартиру в кирпичном доме можно построить за $ 31−32 тыс., в панельном — за $ 27 тыс.

— Если первичный рынок будет оставаться таким же доступным, как и сегодня, то цены на «вторичку» будут снижаться дальше и приближаться к «первичке». Как только людям станет невыгодно строить, тогда они вновь вернутся на вторичный рынок, — поясняет директор агентства недвижимости.

Более дорогое жилье в монолитных домах предлагается частными компаниями по цене Br10−12,5 млн/кв.м. Тем не менее, «Стабильность первичного рынка повысила доверие людей к новостройкам, и они готовы покупать новое жилье», — уточняет Ольга Савицкая.

Что касается вторичного рынка жилья, то он представлен в городе преимущественно старыми домами. Последние полтора года цены на квартиры в них в Витебске были неоправданно завышены. Так, если однокомнатная квартира общей площадью 31 кв. м стоила порядка $ 36−37 тыс., то сегодня цена на нее опустилась до $ 20−23 тыс. «За последние 15 лет мы не наблюдали такого резкого падения цен», — уточняет директор риэлтерской организации.

Если говорить о россиянах, то они не сделали никакой погоды на рынке. К примеру, из 10 покупок только 2 приходились на россиян. В течение последних двух лет они, наоборот, стали активнее продавать квартиры, нежели их покупать. При этом, чтобы быстро реализовать квартиру, они идут на существенное снижение цены. Так, если в прошлом году однокомнатная квартира на рынке в среднем стоила $ 55 тыс., то в текущем году они продавали свои жилые помещения на $ 5−6 тыс. дешевле. «Было заметно, что россияне попросту избавлялись от своих квартир в городе и возвращались в Россию», — говорит Ольга Савицкая.

Второй причиной, повлекшей резкое падение цен в Витебске, стало заметное снижение покупательской способности людей. Летом текущего года они практически не выезжали на заработки в Россию. Сейчас начинают жить за счет денег, заработанных 2−3 года назад. Однако тратят их очень рационально. Найти покупателя, готового сразу выложить полную стоимость квартиры, нереально. Основная масса покупателей продает свои старые квартиры и с небольшой доплатой приобретает новое жилье.

С 2010 года в центре города достаточно большим спросом пользовались квартиры на первых этажах домов. Они приобретались с целью их перевода в нежилой фонд и дальнейшей сдачи в аренду. Например, если в начале 2012 года цена на подобные жилые помещения составляла порядка $ 1200−1300/кв.м, то к концу года в привлекательном месте она возросла до $ 1500−1700/кв.м и выше. В отдельных квартирах цена доходила до $ 2500/кв.м. В текущем году из-за снижения арендных ставок с 25 евро/кв.м до 11 евро/кв.м интерес к жилым помещениям на первых этажах заметно снизился, что повлияло на падение спроса и общее состояние рынка.

В Полоцке ценник снизился на 30%

Заметно на фоне других выделился и еще один город в Витебской области. Им стал Полоцк. За девять месяцев текущего года цены на квартиры в самом древнем городе Беларуси снизились на 30%.

Основная причина резкого падения цен в Полоцке та же, что и в Витебске — заметная активизация первичного рынка жилья.