Непредвиденные траты на отделку
Но нас подстерегает сложный и продолжительный этап — отделка. Продлится он не менее 6 месяцев, даже если вы берете отпуск и все свое время посвящаете ремонту. Важно понимать, что ваша квартира — это совсем небольшая часть квадратных метров в общем плане строителя, и вряд ли он способен выкладываться на все 100% при строительстве каждого следующего квадрата. Вот почему еще несостоявшиеся новоселы сталкиваются с проблемами: выравнивание стен, потолка и пола, установка сантехники, а иногда даже замен дверей и окон. На этом этапе кажется, что с вами сыграли злую шутку: сначала вы заплатили застройщику, а теперь платите собственной квартире, чтобы привести ее в надлежащий вид. По самым грубым подсчетам, отделка (иногда перерастающая в переделку) отнимает от трети до половины стоимости самой квартиры.
Неужели с домом всё проще? «Строгий минимум», или «Гулять так гулять»
Многих пугает строительство дома из-за, казалось бы, более сложного начального этапа строительства. Кроме того, один и тот же человек подходит к строительству дома и квартиры с разными мыслями. Когда планируется покупка квартиры, чаще всего рассматриваются варианты пощади от 45 до 70 м², также хочется сэкономить на районе и индивидуальной планировке. Получается очень скромный комплект, который потом требует совсем не малых затрат. А вот, как этот же человек подойдет к вопросу строительства собственного дома в качестве постоянного места жительства. Участок под застройку будет рассматриваться вблизи леса, а площадь дома вряд ли устроит меньше 90−100 м2. Раж уж решили строить родовое гнездо, то почему бы не предусмотреть наиболее удобные варианты наперед. Отсюда при изначально разных вводных складывается обманчивое впечатление сумасшедшей дороговизны дома.
Погрешность просчета не более 10%
Теперь вы хорошо подкованы на примере итоговой стоимости квартиры и уже с отчаянием просчитываете финальную стоимость дома (см. калькулятор собственного дома). Выдохните и расправьте плечи. В случае со строительством дома окончательную сумму вы будете знать сразу. Серьезные компании, занимающиеся домостроением (а вы несомненно обратитесь именно в такие, раз на кону стоит собственный дом), еще до начала строительства просчитают вам окончательную стоимость деревянного дома в состоянии готовом к заселению. И максимальная погрешность составит не более 10%. Таким образом, вы сразу знаете правила игры и трезво оцениваете свои силы. Согласитесь, всегда приятно осознавать, что вы контролируете ситуацию, особенно если речь идет об инвестициях.
Почему сейчас можно построить дом по цене квартиры и остаться в плюсе?
Сложившаяся в этом году ситуация на рынке диктует свои условия и перед всеми, решившими затеять строительство именно сейчас, открываются приятные перспективы. Еще недавно многие семьи считали, что на строительство собственного дома нужно неподъемное количество денег и сумасшедшее количество времени. Мы торопимся развеять ваши опасения: в это сложно поверить, но сегодня вы можете построить дом по цене квартиры и еще остаться в плюсе.
Читайте также: 100% выгода. Почему сейчас нужно строить деревянный дом?
Проект S-136