По нормативному сроку объект должен сдаваться в эксплуатацию в сентябре 2016 года. На сегодняшний день он имеет порядка 70% готовности. Поэтому компания планирует завершить строительство досрочно — в июне следующего года.
Порядка 35% квартир в доме предназначены для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В свободной продаже остались нереализованными только 12 квартир, из них 10 — двухкомнатных общей площадью 57−66 кв. м и 2 — трехкомнатные общей площадью 87,7 кв.м. Очередники могут приобрести квартиры по Br12,3 млн/кв.м, неочередники — по Br12,8 млн/кв.м.
Первые два 17-этажных дома в квартале жилой застройки сданы в эксплуатацию в августе текущего года. Все квартиры в них были реализованы в процессе строительства объектов.
— Брест по сравнению с Минском — небольшой город, поэтому у нас нет такой большой конкуренции между застройщиками, как в столице. Практика такова, что квартиры в своих домах мы реализуем в процессе строительства объектов, — говорит Евгений Ковтун, маркетолог СООО «Демарш».
В настоящее время застройщик начал строительство долевым способом еще одного 16-этажного монолитно-каркасного жилого дома с облицовкой кирпичом в развитом с точки зрения инфраструктуры и очень популярном среди горожан микрорайоне Ковалево по ул. Октябрьской революции. На первом этаже дома запроектированы офисные и торговые помещения.
— В выборе дома первостепенное значение имеет место, место и еще раз место. Наш дом расположен в престижном районе города, рядом с гребным каналом европейского уровня и соответствующей инфраструктурой вдоль него. Поэтому надеемся, что квартиры в нем будут востребованы, — уточняет Евгений Ковтун.
После завершения нулевого цикла, примерно с марта 2016 года, компания начнет заключать договоры долевого строительства с физлицами. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на февраль 2017 года. Однако забронировать квартиру в доме можно уже сегодня.
16-этажный каркасно-монолитный дом с торгово-офисными помещениями на первом этаже строится по индивидуальному проекту. Квартиры для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, реализуются по Br11,5 млн, для ненуждающихся — по Br12,5 млн. Нежилые помещения можно приобрести по Br15,9 млн/кв.м и Br16,7 млн/кв.м. Дом планируется к сдаче в сентябре 2016 года.
Кроме того, в апреле 2016 года компания будет сдавать в эксплуатацию 10-этажный кирпичный жилой дом по генплану № 7 по ул. Гоголя. Свободных квартир в доме уже нет. Жилые помещения реализовывались по Br12,9 млн/кв.м.
На первом этаже расположены встроенные нежилые офисные и торговые помещения, которые можно приобрести у застройщика по Br16,5 млн/кв.м. В продаже также имеются машиноместа в подземной автопарковке, которые реализуются по Br262,5 млн и Br187,5 млн в зависимости от месторасположения.
Строительная компания «Поли-Сервис» реализует в Бресте свой первый жилой проект «Старая крепость». В 2014 году введен в эксплуатацию первый каркасно-монолитный дом с облицовкой кирпичом переменной этажности по 6 и 9 этажей на 85 квартир, где можно приобрести двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Общая площадь двухкомнатных квартир насчитывает порядка 70 кв. м, трехкомнатных — 90−99 кв. м и четырехкомнатных — 110 кв.м.
Цена квадратного метра составляет $ 800 и действует до конца ноября. С декабря застройщик намерен повысить цену «квадрата».
Приобрести квартиру можно в рассрочку на три года. Первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры. Порядок оплаты можно выбрать по своему усмотрению: вносить платежи либо один раз в месяц, либо один раз в квартал, либо один раз в полгода.
Объект сдан в эксплуатацию год назад, но до сих пор здесь можно приобрести квартиру. Это несмотря на то, что комплекс находится в историческом месте, в непосредственной близости от Брестской крепости, по ул. Зубачева, 3А, и полностью обеспечен объектами инфраструктуры. По всей видимости, основной причиной низкого покупательского спроса являются большие площади квартир и, как итог, — высокая цена сделки.
В доме имеется две эксклюзивные квартиры-студии по 350 кв. м, из которых одна двухуровневая с выходом на террасу, откуда открывается прекрасный вид на город и Брестскую крепость.
В непосредственной близости от жилой застройки находятся остановки общественного транспорта, гипермаркет «Корона», супермаркет «Алми», а также другие магазины, поликлиника, несколько школ и детских садов.
Во втором квартале 2014 года сдан в эксплуатацию первый четырехсекционный (одна монолитная и три панельные секции) жилой дом на 189 квартир с объектами административно-торгового назначения по ул. Московской, 253. Нежилые помещения уже успешно реализованы. На сегодняшний день в доме открыты и работают магазины цветов, «Сильный пол», фитнес-центр, аптека. В ближайшее время откроются магазин и ателье штор от известного брестского производителя.
В течение года в доме также успешно реализованы жилые помещения. На сегодняшний день в продаже остались лишь три трехкомнатные квартиры, из них 2 по 122 кв. м и 125 кв. м с прекрасными видами из окон на 14-м этаже и трехкомнатная квартира площадью 86 кв.м. Оставшиеся жилые помещения можно приобрести по цене от $ 750.
Для строительства жилых комплексов «Тришин» и «Варшавский» застройщику пришлось осуществить большой снос и отселение. Все жители получили новые квартиры в домах компании.
Надо сказать, что ООО «КМК-Инвест» отличается тем, что все свои дома возводит за счет собственных средств и после сдачи объектов в эксплуатацию реализует готовые квартиры по договорам купли-продажи.
— Цены во всех наших домах сопоставимы со средними ценами по рынку, а возможно, они даже немного ниже. Отличительная черта группы компаний «КМК-Инвест» заключается в том, что она реализует только готовые квартиры. Это касается и регионов, и столицы. На мой взгляд, это пример успешного управления денежными потоками, а также хорошо просчитанной и взвешенной цены, — поясняет ситуацию Лариса Андреева, начальник отдела продаж и правовой работы ООО «КМК-Инвест».
На вопрос, чем отличается брестский рынок жилья от минского, специалист отвечает:
— Если сравнивать региональные рынки жилья, где мы работаем (Солигорск, Брест и другие города), и столичный рынок, то все они чем-то похожи и чем-то отличаются друг от друга. В Минске мы наблюдаем большую конкуренцию среди застройщиков, предлагающих свои квартиры на разной стадии готовности домов. В Бресте конкуренция между застройщиками тоже есть, но она не такая жесткая, как в Минске.
Если говорить о покупателях, то в Бресте и Минске они более придирчивые и принимают более взвешенные решения. В Солигорске благодаря небольшому городу и тому, что там нас ждут, покупатели более открытые. Они всегда активно привлекали к покупке квартир кредиты.
В Бресте, несмотря на кризисное время, квартиры чаще всего покупаются за счет собственных средств при единовременной полной оплате. Мало кто из покупателей воспользовался предложенной нами рассрочкой платежа. А вот в Солигорске очень многие покупатели приобретали квартиры с рассрочкой.
Сегодня все покупатели при выборе жилья отдают предпочтение районам с удобной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией.
Хотя, конечно, кризисное время ощущают на себе все застройщики. Покупатели относятся к объектам очень избирательно, в первую очередь из-за большого предложения.
На данную тему также читайте у нас:
Новостройки Бреста: цены от 9,3 млн за панель до 12,9 млн — за монолит