Столичные застройщики активно осваивают ближайший пригород Минска. Новые квартиры предлагаются по цене хорошей машины

В конце 2014 года Дзержинский райисполком организовал и провел аукционы по продаже земельных участков под многоквартирную застройку в Фаниполе. Результаты торгов превзошли все ожидания. Среди участников аукционов в основном были столичные застройщики. В упорной борьбе победителями стали такие компании, как «МАПИД», «Белреконструкция», «Монолит Групп» и другие. Из региональных в торгах участвовала и стала победителем лишь одна организация — «ДГ-Центр» (г. Дзержинск). Сегодня именно эти организации преимущественно и осваивают новые площадки в Фаниполе.

Портал Realt.by посетил новостройки Фаниполя и понаблюдал за ходом строительства жилых домов в непростых для застройщиков условиях.

С 2014 года на фанипольском первичном рынке жилья успешно работает ООО «ДГ-Центр». По ул. Зеленой оно реализует проект «Жилой комплекс «Зеленые Аллеи», состоящий из трех двухподъездных десятиэтажных панельных домов типовой серии Солигорского ДСК.

Первый жилой дом на 120 квартир построен и сдан в эксплуатацию в феврале 2015 года. Покупателями жилых помещений в нем стали молодые семьи не только Фаниполя, но и других регионов Беларуси, в том числе Минска.

Сейчас ведется строительство второго аналогичного дома, который предполагается к вводу в марте — апреле 2016 года. В настоящее время монтируется седьмой этаж.

Проектируется третий дом со встроенными нежилыми помещениями для размещения прачечной, фитнес-центра, кафе.

Одно- и двухкомнатные квартиры реализуются путем продажи жилищных облигаций. Существуют три варианта однокомнатных квартир общей площадью 37,7 кв. м, 43,9 кв. м и 44,5 кв.м. Двухкомнатные квартиры насчитывают 52,3 кв.м. Все жилые помещения сдаются с черновой отделкой.

Жилой комплекс оборудован детскими площадками, имеются надземные стоянки, планируется ограждение территории.

В первом доме квартиры реализовывались в среднем по $ 1 тыс. за кв.м. Во втором доме жилые помещения предлагаются от $ 930/кв.м.

При полной одновременной оплате стоимости квартиры действуют индивидуальные скидки. Есть возможность получить рассрочку платежа сроком до 5 лет. Первоначальный взнос составляет Br178 млн, оставшуюся сумму можно погашать равными частями в течение 60 месяцев.

На сегодняшний день при полной одновременной оплате цена самой маленькой однокомнатной квартиры площадью 37,7 кв. м составляет $ 32,3 тыс., двухкомнатной — порядка $ 49 тыс.

Реализацией квартир в ЖК «Зеленые Аллеи» занимается уполномоченный риэлтер ООО «ДГ-Центр» — АН «Семь граней» (г. Минск).

Рядом с ЖК «Зеленые Аллеи» расположена площадка другого, но уже достаточно известного столичного застройщика — «Белреконструкции».

Жилой трехподъездный монолитно-каркасный дом переменной этажности от 8 до 10 этажей на 84 квартиры возводится по индивидуальному проекту и предполагается к вводу раньше нормативного срока строительства — в августе — сентябре 2016 года. Непосредственно к строительству компания приступила в сентябре текущего года. Однако за этот короткий период времени уже выполнила большой объем строительных работ.

Однокомнатные квартиры в доме насчитывают от 36 кв. м до 42 кв. м, двухкомнатные — от 56 кв. м, трехкомнатные составляют порядка 68 кв.м.

Примечательно, что на первом этаже дома запроектирован детский сад (до 60 мест), прежде всего для детей этого дома, а также соседних домов.

На придомовой территории будет оборудована стоянка на 50 машиномест, что выгодно отличает данный дом от соседей.

В конце октября текущего года начнется продажа жилищных облигаций. Несмотря на то, что это не панельный, а монолитно-каркасный дом, квартиры в нем будут реализовываться примерно по ценам панельных соседних домов — от $ 950 до $ 1050/кв.м.

Еще одним соседом ЖК «Зеленые Аллеи», но уже с другой стороны, будет четырехподъездный 9-этажный панельный жилой дом ОАО «МАПИД», рассчитанный на 142 одно- и двухкомнатные квартиры.

Застройщик приступил к строительству в начале сентября текущего года и планирует сдать объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года. Работы на объекте ведутся в три смены, поэтому дом строится с опережением графика. На данный момент монтируется четвертый этаж.

В конце октября будет выпущена проектная декларация по дому. К этому времени сформируется и окончательная стоимость квадратного метра жилья, которая будет примерно такой же, как и в соседних новых домах.

ООО «Монолит Групп» приобрело на аукционе участок в другой части города по ул. Брестской. Здесь появится 10-этажный монолитно-каркасный жилой дом на 129 квартир «Молодежный».

Дом расположен вблизи трассы Р1. Рядом с ним появится рекреационная зона с прудом.

В доме запроектированы небольшие по площади квартиры. Общая площадь однокомнатных составляет от 25 кв. м, двухкомнатных — от 44 кв.м. Есть возможность объединения квартир. По желанию квартиры могут быть выполнены с отделкой.

Жилые помещения рассчитаны на молодые семьи, у которых появляется шанс жить отдельно от родителей и для которых они станут первыми в жизни. Квартиры идеально подходят для студентов, приехавших на учебу в столицу.

Приступить к строительным работам компания планирует в начале ноября текущего года. Завершить строительство и вручить ключи от квартир — осенью 2016 года.

Активные продажи жилых помещений по жилищным облигациям начнутся во второй половине октября. Стоимость квартиры будет примерно равна стоимости автомобиля среднего класса и составит $ 28 тыс. Жилые помещения в монолитно-каркасном доме будут реализовываться в среднем по $ 1100/кв.м.

Первоначальный взнос за квартиру составит порядка 30%. Как минимум до конца строительства дома застройщиком будет предоставляться рассрочка платежа.

В центре города по ул. Комсомольской ведется строительство многоквартирного жилого дома «Черемушка». Заказчиком строительства выступает ООО «ММК-Фан Инвест», подрядные работы выполняет Солигорский ДСК.

К настоящему времени построен первый жилой дом. Сейчас ведутся работы по строительству второго 10-этажного дома типовой серии 1−464Д Солигорского ДСК.

В домах представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с черновой отделкой.