Эксперт о минской «вторичке»: «К лету следующего года мы можем увидеть цену кв. м $ 1100»

— В июле на рынке было совершено рекордное количество сделок. Но в августе покупательская активность опять заметно снизилась. Мы вновь увидели серьезное падение рынка, — говорит Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН». — Сегодня сохраняется тренд на снижение цен на все объекты недвижимости, который мы будем наблюдать еще долго.

— К началу лета на минском вторичном рынке жилья сформировался определенный отложенный спрос. Казалось, что вот-вот наступит ценовое дно, и можно будет покупать квартиры по приятным сниженным ценам. Снижение покупательской активности в августе, по всей видимости, было связано с существенными колебаниями на валютном рынке. Покупатели продолжили ждать дальнейшего снижения цен и снова отложили решение своего квартирного вопроса на потом, — добавляет Тимофей Лобановский, директор АН «Час-Пик».

По мнению Николая Простолупова, падение цен на вторичном рынке жилья должно было быть более значительным. Но «вторичка» находится в тесной связи с первичным рынком, где застройщики пытаются удерживать цены.

— К сожалению, снижение цен на первичном и вторичном рынках не такое существенное, каким могло бы быть в условиях снижения уровня доходов населения. По сравнению с падением цен на недвижимость уровень доходов населения снижается быстрее, — уточняет специалист.

При этом он отмечает, что на активизацию рынка могли бы повлиять улучшение финансового благополучия людей и более серьезное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Наметился тренд на осень

Не произошло обычного сезонного подъема покупательской активности и осенью. «Обычный сезонный подъем на рынке не произошел. Поэтому никаких существенных изменений осенью уже не произойдет. Если, конечно, в ноябре властями не будут приняты какие-то серьезные решения, способные позитивно повлиять на рынок», — уточняет директор АН «БелЦТН».

Со своей стороны Тимофей Лобановский также отмечает, что падение цен будет продолжаться и дальше. По его мнению, окончательная цена во многом будет зависеть от состояния финансового рынка и цен на первичном рынке.

— Сегодня цена реализации квартир на первичном рынке у ряда застройщиков приближается к себестоимости строительства. Мы уже видим предложения по Br17 млн/кв.м. Вторичный рынок ориентируется на рынок новостроек. Многие люди продают квартиру на вторичном рынке и покупают на первичном и таким образом решают свой жилищный вопрос. Видя, что цены на первичном рынке снижаются, они готовы уступать в цене на вторичном рынке, — говорит специалист.

По мнению Тимофея Лобановского, позитивно повлиять на дальнейшее развитие рынка помогло бы снижение ставок по банковским кредитам. «В период доступного кредитования до 60% сделок совершалось с привлечением кредитов. Сегодня на вторичном рынке с кредитными ресурсами регистрируются единичные сделки на сумму не более чем $ 5−10 тыс. Если ставки по кредитам приблизятся хотя бы до уровня 20% годовых и будет сохраняться стабильный курс белорусского рубля по отношению к доллару США, то начнет реализовываться отложенный спрос», — добавляет специалист. — Скорее, стабилизацию цен на рынке мы можем увидеть уже в ноябре — декабре текущего года.

По мнению Александра Лосицкого, плавное снижение цен продолжится вплоть до весны 2016 года. «Не думаю, что что-то значительно изменится после президентских выборов в ноябре. Нет предпосылок для резкого роста курса белорусского рубля по отношению к доллару США. Вроде как он отпущен в „вольное плавание“, и его колебания значительно не повлияют на ситуацию на рынке», — уточняет специалист.

Даже при самой «показательной» в 2009 году девальвации рынок жил, и сделки совершались.

— Даже если предположить, что к концу текущего года произойдет резкий скачок курса доллара, не думаю, что люди перестанут продавать и покупать жилье. Интерес к недвижимости сохраняется. Сегодня стало легче общаться с продавцами. Если раньше они с трудом соглашались снижать цены, то сейчас более охотно прислушиваются к мнению специалистов и идут на снижение цены. Например, в нашем агентстве недвижимости к оценке квартир мы стали привлекать оценщиков. Продавцу трудно не согласиться с заключением профессионала, — говорит Александр Лосицкий.

Специалист не уверен, что цена на вторичном рынке снизится до $ 1100/кв.м. Уже сегодня на рынке есть очень интересные варианты квартир, которые не нуждаются в рекламировании. Если продавец нуждается в срочной продаже, он готов продавать квартиру с большим дисконтом, по $ 1000/кв.м или $ 1100/ кв.м.

— В агентствах недвижимости есть списки покупателей, которые ждут такой цены и готовы по ней покупать. Сегодня на первичном рынке можно увидеть предложения по $ 999/кв.м. Но по такой цене предлагается только одна квартира в доме, а все остальные как продавались, так и продаются по $ 1200/кв.м, — рассказывает специалист. — Квартира по $ 999/кв.м будет иметь непрезентабельный вид из окна, располагаться на непопулярном этаже и т. д. Многим покупателям она не нужна и даром.