Группа компаний «ТАПАС» первой на отечественном рынке недвижимости ввела финансовый инструмент «обратный выкуп» (buyback)

За последние годы события в сфере экономики изменили взгляды частных инвесторов на вопросы управления капиталом. Изменение ситуации на финансовом рынке, когда банки снизили ставки по валютным вкладам, а вклады в белорусских рублях перестали пользоваться доверием, инвестиции в недвижимость становятся более выгодной альтернативой другим способам преумножения капитала и все чаще обращают на себя внимание потенциальных инвесторов.

С этой точки зрения уникальный способ вложения денег в коммерческую недвижимость разработала группа компаний «ТАПАС». В июне небезызвестный застройщик первым на белорусском рынке недвижимости запустил программу «Обратный выкуп» (buyback). Данный механизм широко распространен в Европе и США, в последние годы набирает обороты в России. И вот он дошел до Беларуси. Обратный выкуп делает инвестирование в строительство более надежным и безопасным, страхуя покупателей от всевозможных рисков, но позволить себе использовать данную технологию могут только наиболее надежные и финансово-стабильные застройщики.

Технологией обратного выкупа группа компаний «ТАПАС» предлагает воспользоваться при приобретении административных и торговых площадей в строящемся бизнес-центре класса «А» «Футурис». Согласно условиям обратного выкупа, клиент имеет возможность продать назад застройщику купленную ранее недвижимость непосредственно перед сдачей бизнес-центра в эксплуатацию. При использовании опции обратного выкупа клиент не только возвращает все внесенные в строительство средства с привязкой к курсу доллара на день обратного выкупа, но и получает прибыль из расчета 6% годовых.

Механизм buyback является добровольным для клиента: он не обязан продавать назад приобретенную недвижимость застройщику, если решит, что выгоднее распорядиться ей самостоятельно.

В ГК «ТАПАС» подчеркивают следующие преимущества этой технологии:

— покупателям гарантируется возврат денежных средств в полном объеме с привязкой к курсу доллара НБРБ на дату возврата с получением дополнительного дохода в размере 6% годовых;

— клиент застрахован от рисков, связанных с падением цен: он так или иначе будет иметь возможность продать назад застройщику площади по той стоимости, по которой они были приобретены;

— инвестор имеет возможность приобрести строящуюся ликвидную недвижимость по более низкой цене в сравнении с готовым объектом, а после завершения строительства перепродать помещение по возросшей стоимости и получить прибыль.

По нормативным срокам строительства бизнес-центр «Футурис» должен сдаваться в эксплуатацию в первом квартале 2017 года. Однако компания планирует сдать объект с опережением графика — в четвертом квартале 2016 года. За это время у каждого инвестора будет возможность окончательно определиться, нуждается он в офисном помещении или хочет воспользоваться механизмом buyback.

Комментарий группы компаний «ТАПАС»

Иван Цивинский, заместитель директора агентства недвижимости «Мегаполис» (агентство является эксклюзивным продавцом объектов ГК «ТАПАС»):

— Группа компаний «ТАПАС» всегда стремилась предлагать потенциальным покупателям некие интересные механизмы, которые делали бы сотрудничество максимально выгодным и удобным для обеих сторон. Например, эксклюзивная рассрочка на жилую недвижимость до четырёх лет без первоначального взноса или инструмент под названием «квартира в зачет» (trade-in), где застройщик принимает недвижимость в счет покупки квартир в новостройках.

На основании анализа текущего состояния рынка коммерческой недвижимости, зарубежного опыта, группа компаний «ТАПАС» решила внедрить технологию обратного выкупа при реализации площадей в бизнес-центре класса «А» «Футурис». На сегодняшний день программа buyback носит лимитированный характер и распространяется всего на три этажа здания. Цена квадратного метра при покупке помещения по системе обратного выкупа остаётся неизменной и варьируется от 2200−2250 у.е. за кв.м. с НДС.

Планируемый срок сдачи «Футуриса» — I квартал 2017 года. Непосредственно перед завершением строительства каждый клиент, купивший помещение в «Футурисе» по технологии обратного выкупа, имеет возможность продать его назад застройщику по более высокой цене: стоимости на момент приобретения, увеличенной на 6% годовых. По условиям договора группа компаний «ТАПАС» обязуется выкупить помещение в белорусских рублях с привязкой к курсу доллара США. Перерасчёт курса производится на день выплаты.

В качестве гарантий выкупа помещений группой компаний «ТАПАС» выступают подтвержденные ежемесячные платежи по рассрочкам от покупателей недвижимости; ежемесячная арендная плата от помещений, находящихся на балансе компании, а также прибыль, получаемая от дополнительных видов деятельности, таких как: растворобетонный узел, оконное производство, металлопрокат, аренда строительной техники, испытательная лаборатория, рекламные услуги и др.

Даже если каждый покупатель обратится за «обратным выкупом» приобретенной недвижимости, группа компаний «ТАПАС» будет в состоянии без существенного ущерба для своей деятельности выполнить взятые на себя обязательства.

Что касается самого бизнес-центра «Футурис», то он заслуживает особого внимания для вложения инвестиций как с точки зрения класса объекта («А»), современнейших строительных технологий, уникальности архитектуры, внутренней «начинки» здания, стратегически выгодного месторасположения на карте города, транспортной доступности, наличия парковочных мест (более 700), так и с точки зрения престижа и статуса.