— Не смотря на низкий спрос среди арендаторов, количество предложений на рынке аренды не сокращается. Квартиры перестали быть источником высокого дохода, но остались главной материальной ценностью и самой стабильной инвестицией в условиях неустойчивой белорусской экономики. Жилью белорусы доверяют гораздо сильнее, чем ценным бумагам. Это «Cвятой грааль», на котором не принято спекулировать. Проще говоря, хозяевам квартир некуда уходить с арендного рынка.
Таким образом, актуальная ситуация на рынке аренды в Минске развенчивает аксиому о том, что спрос рождает предложение. По данным агентства «Квадратный метр», тяжелее всего приходится владельцам элитных и многокомнатных квартир.
— Эти сегменты сейчас пользуются наименьшим спросом. Люди стали гораздо меньше зарабатывать и, соответственно, урезали свои расходы: у них просто нет денег на то, чтобы снимать дорогое жилье. Кроме того, за последние несколько лет в эксплуатацию сдали много элитных жилых комплексов. В итоге, предложение дорогого жилья на рынке значительно выросло, а спрос, наоборот, снизился.
На протяжение января-мая текущего года ситуация с обилием предложений и отсутствием платежеспособных клиентов очень сильно повлияла на стоимость аренды. Сейчас цены стабилизировались, и дальнейшее падение не предвидится. Однокомнатная квартира сдается за $ 250 в месяц, «двушка» — $ 300, и это жилье сейчас пользуется стабильным спросом, в том числе за счет арендаторов, которые раньше снимали квартиры бизнес-класса, а в условиях кризиса мигрировали в жилье подешевле. Рынок аренды держится на плаву только за счет этих квартир. И это типичная ситуация для любого кризиса. В самом дешевом сегменте всегда будет стабильный спрос.
Что касается дорогих квартир с элитным ремонтом, то средства, вложенные в их отделку едва ли позволят арендодателям снизить цены: они предпочтут дождаться лучших времен, чем терять на износе дорогостоящего ремонта.
На сегодняшний день нет никаких предпосылок и для того, чтобы спрос на арендные квартиры вырос. Поэтому статистика по количеству квартиросдатчиков, которые платят налоги в казну, едва ли вырастет в ближайшее время. Цены на аренду квартир до сентября останутся неизменными. К осени экономическая ситуация в стране несколько прояснится, а вместе с ней — дальнейшая динамика цен.