Миниполис «Каскад» — новый уровень жизни в большом городе

Миниполис «Каскад» номинирован на премию Realt Golden Key 2015 и претендует на звание лучшего в номинации «Жилой комплекс года — Готовый».

Застройщиком проекта выступает группа компаний «Юнивест-М».

Миниполис «Каскад» — это не просто жилой квартал. Это особое место, самодостаточная часть мегаполиса, где можно жить и отдыхать, не выходя за пределы миниполиса. Главный архитектор проекта Борис Школьников характеризует «Каскад» как «новую модель городской среды, самостоятельную градостроительную единицу», отмечая уникальность сочетания масштаба и целостности застройки.

Лучшая транспортная доступность в городе

Миниполис «Каскад» расположился рядом с центром Минска, в квартале улиц Кальварийской — Скрыганова — Бирюзова, где давно создана вся необходимая для жизни инфраструктура. Весь проект занимает 16,5 га земли. Пятиминутная доступность станции метро «Молодежная», остановка электропоезда, а также более 10 маршрутов наземного общественного транспорта обеспечивают удобную и быструю связь жильцов миниполиса с центром и другими районами города.

Позволит улучшить транспортные возможности района и подходящая к концу реконструкция ул. Скрыганова, в результате которой она расширится и перестанет быть тупиковой.

Кроме того, проектом предусматривается строительство подземного перехода от ст. метро «Молодежная» прямо к миниполису. Это еще одно дополнительное и неоспоримое преимущество, которое получат жители миниполиса.

Отдельного внимания заслуживает организация транспортного движения и в самом «Каскаде». Согласно первоначальной концепции застройки из миниполиса планировался лишь один выезд на ул. Скрыганова. Но по мере развития района, чтобы избежать пробок, застройщиком был самостоятельно разработан архитектурный проект транспортной развязки с прямым выездом на ул. Кальварийскую.

Благодаря продуманной схеме движение транспорта через жилую часть «Каскада» исключено. Для офисной части, напротив, создана внутренняя дорога, которая помимо своей основной функции выполняет и еще одну — условно разделяет жилую и деловую зоны.

Таким образом, уже сегодня можно смело говорить, что по транспортной доступности и организации движения миниполис стал одним из лучших районов в городе.

Жилая часть — современное комфортное жилье по европейским стандартам

Жилой район рассчитан примерно на 2500 разных по площади комфортабельных квартир свободной планировки. На сегодняшний день уже построены и сданы в эксплуатацию 5 жилых домов площадью порядка 140 тыс. кв. м жилья. Ведется строительство последнего 6-го двухсекционного дома, который планируется сдать в эксплуатацию в 2016 году.

Многие жильцы уже по достоинству оценили комфортность жилых помещений. Это и понятно. Застройщик не экономил на качестве строительства и строительных материалах, придерживаясь философии, что исправление любых недоделок обходится впоследствии гораздо дороже.

Стены выполнены из керамзитобетона, установлены окна Rehau. Правда, за время строительства застройщику пришлось пережить два кризиса, не считая нынешнего, которые внесли свои корректировки в проект. Но на качество строительства они не повлияли.

— В процессе строительства мы старались максимально близко и точно сохранить архитектурный облик и концепцию застройки района, спроектированную Борисом Школьниковым. Но проект рассчитан на многие годы, и жизнь, к сожалению, внесла в него свои коррективы, — говорит о проекте генеральный директор группы компаний «Юнивест-М» Владимир Здобнов.

На первых этажах жилых домов открыто более 20 объектов социально-бытового назначения. Не выходя за пределы миниполиса, можно купить продукты и товары первой необходимости, заняться фитнесом, сходить в салон красоты, получить медицинскую консультацию, купить корм для домашнего питомца, заказать туристический тур, отремонтировать обувь, одежду, галантерею и пр.

Примечательно, что площадь озеленения составляет почти половину всей территории застройки, что является уникальной особенностью «Каскада», расположенного в центре города. Несмотря на строительные работы, здесь сохранилось много старых деревьев, каждый год высаживаются новые. Во внутреннем дворике каждого дома есть прогулочные зоны, установлены комфортные скамейки для отдыха. Построены пешеходные дорожки, причем некоторые укладывались именно в тех местах, где их проложили сами люди.

Каждый дом имеет свою детскую площадку. Все они не повторяются и рассчитаны на детей разного возраста.

Самая большая площадка, установленная в центре миниполиса — детский игровой комплекс-кораблик «Фрегат».

Паркинги — неотъемлемая часть жизни миниполиса

На территории миниполиса полностью решен вопрос с парковочными местами для хранения личных автомобилей жильцов. Вдоль железной дороги построены и функционируют 3 паркинга на 830 — 860 машиномест. Чтобы не перегружать дворы личным автотранспортом и не мешать ходу строительства, они возводились одновременно со строительством жилых домов.

Конечно, ввиду большой финансовой нагрузки, которая ложится на плечи жильцов, сегодня паркинги остаются невостребованными. Основная часть жителей по-прежнему паркует свои авто во дворах.

— Да, сегодня паркинги являются большой головной болью для всех застройщиков. Государство обязует их строить, но при этом не оказывает никакой поддержки. Мне трудно судить о том, как будут решать проблему парковок застройщики в других жилых комплексах в Минске. Что же касается «Каскада», то мы полностью ее решили. После того как будут реализованы все квартиры и миниполис заживет своей полной активной жизнью, станут востребованы и паркинги. У жителей миниполиса уже не будет возможности хранить свои автомобили под окнами чужого дома, — рассуждает относительно решения данной проблемы Владимир Здобнов.

Рядом с паркингами построен еще один крупный многофункциональный коммерческий объект. На первом этаже административного здания разместится супермаркет, на втором и третьем — паркинги, три последних этажа предназначены для офисов.

Деловая жизнь «Каскада» сплелась воедино с жилой функцией

Миниполис «Каскад» — это не только жилая недвижимость, но и современные офисные здания. Согласно первоначальному проекту застройки вдоль ул. Кальварийской планировалось построить по меньшей мере 4 офисных здания порядка 90 тыс. кв.м. На сегодняшний день введен в эксплуатацию и функционирует первый коммерческий объект.

За время строительства миниполиса не раз менялась конъюнктура рынка. Чтобы не ошибиться и максимально правильно и выгодно реализовать инвестиционный проект, на определенном этапе строительства к разработке офисной части были привлечены международные консультанты — компания Cushman & Wakefield (Польша) и Vx3. Architects. Strategists. Urban Designers (Великобритания). В частности, они порекомендовали застройщику строить офисные здания на удалении друг от друга и не более чем по 15 тыс. кв.м.

Сегодня снова встал вопрос: а надо ли строить такое большое количество офисных помещений, и будут ли они востребованы рынком? В настоящее время существует три варианта застройки данной территории. Окончательное решение будет принято до конца текущего года. Полностью завершить строительство деловой части компания планирует к 2020 году.

Собственная эксплуатирующая организация и первая в Беларуси диспетчерская служба подтверждают высокий статус проекта

В миниполисе «Каскад» создана собственная профессиональная обслуживающая организация «Миниполис-Сервис». Поэтому каждый жилец вправе рассчитывать на бережное и экономное отношение к инженерным системам дома, а также быстрое и качественное устранение любых неисправностей.

Помимо этого для удобства жильцов создана пока единственная в Беларуси автоматизированная система диспетчеризации. Она охватывает практически все инженерное оборудование жилых домов: горячее и холодное водоснабжение, энергоснабжение, лифты, систему противопожарной безопасности и противодымной защиты.

Дистанционный съем показаний счетчиков холодной и горячей воды позволяет жителям не заботиться об этом процессе. В каждой квартире стоят счетчики, вся информация автоматически собирается на сервер в диспетчерской. Она архивируется и сохраняется с разбивкой по дням и месяцам. Затем информация поступает в бухгалтерию товарищества собственников для начисления суммы оплаты за потребленные ресурсы.