Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.324 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Кризис затронул и рынок загородной недвижимости

25.03.2015 6 4023

Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

По утверждению специалистов, в марте рынок загородной недвижимости стал просыпаться от зимней спячки. Активизировался спрос. Однако кризис не обошел стороной и этот специфический и неповоротливый рынок.

Весна берет свое

С приходом весны просыпается природа, а вместе с ней и человек. Уходит депрессия, организм оживает и требует перемен. Людей тянет на лоно природы, и они активнее начинают интересоваться загородными домами и участками.

— В своем агентстве недвижимости мы заметили, что с наступлением весны люди стали активнее интересоваться объектами загородной недвижимости, стало больше поступать звонков. Активизировался спрос на дачи. Это естественный процесс, характерный для этой поры года. Весной люди ищут готовые варианты, чтобы после небольшого косметического ремонта уже можно было проводить лето на даче, — говорит Владимир Кравец, начальник отдела загородной недвижимости АН «Квартирный вопрос».

С таким мнением согласна и Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» АН «Твоя столица». «В текущем году, как и раньше, мы ощущаем сезонное оживление на рынке. Солнышко пригревает, и никакие кризисы не мешают людям воплотить в жизнь мечту о счастливой загородной жизни», — добавляет специалист.

По словам Татьяны Мигай, в марте в АН «Твоя столица» стало поступать больше звонков от потенциальных покупателей, увеличилось количество просмотров объектов. «По сути, в марте текущего года мы заключили столько же предварительных договоров о намерениях сторон, как и в первый весенний месяц прошлого года. Люди интересуются и дачами, и домами в деревнях, и коттеджами в ближайшем пригороде Минска», — поясняет специалист.

Рынок стал «трезветь»

 — Те продавцы, которые трезво оценивают экономическую ситуацию, состояние рынка и выставляют свои объекты по актуальным на текущий момент ценам, успешно их продают, — говорит Татьяна Мигай. — Сегодня рынок достаточно живой. К примеру, год назад один наш потребитель (продавец) не соглашался устанавливать цену, которую мы ему рекомендовали для продажи объекта. В итоге договор с ним был расторгнут. Но по завышенной цене он так и не смог продать коттедж. Вернулся к нам, прислушавшись к рекомендациям, и после этого коттедж был продан за три недели.

На вопрос, на сколько сегодня надо снижать цену, чтобы быстро продать объект, специалист ответила:

— Надо изначально правильно оценивать объект и выставлять его на продажу по соответствующей рынку цене, тогда не придется ее снижать. Кто не хочет идти на уступки, может подождать, но дорожать строения точно не будут. Даже если человек в свое время построил большой дом из хорошего материала и вложил в него много денег, но строение уже морально устарело, то не стоит рассчитывать, что объект удастся выгодно продать. Большой старый дом, даже в хорошем месте, сегодня уже не является ликвидным, время поменялось.

Впрочем, добавляет специалист, если продавец изучит рынок, поймет ситуацию и снизит цену, то, возможно, и такой дом кто-то купит. «Сегодня покупатели могут посетить аукцион, купить участок и построить для себя новый современный дом в зависимости от своих потребностей и материального положения. И продавцы это должны четко понимать», — говорит Татьяна Мигай.

— Если человек заинтересован в быстрой продаже участка или дома, безусловно, он должен снижать цену. Сегодня дом, который предлагается за $ 200 тыс., продается за $ 130−150 тыс. И люди продают. Они понимают, что на сегодняшний день это хорошая цена, которую им могут предложить, — добавляет Владимир Кравец. — Те люди, которые не спешат продавать и особо не нуждаются в деньгах, на большие скидки не идут. Снижают цену не более чем на $ 5−10 тыс.

По словам Владимира Кравца, сегодня на рынке вновь активизировались перекупщики. «Сегодня они хотят купить дешево, чтобы завтра продать дорого», — уточняет специалист.

Вопрос качества дома и места никто с повестки дня не снимал

Не надо забывать о том, что цена объекта на загородном рынке во многом зависит от месторасположения и качества. «Есть объекты, которые люди строили для себя и вложили в них немалые средства. Естественно, они будут стоять за каждую копейку», — уточняет Владимир Кравцов.

По его словам, дачный домик либо дом в деревне в радиусе 50−60 км от Минска сегодня можно купить за $ 20 тыс. Но если деревянный сруб будет расположен в живописном месте и стоять на хорошем фундаменте, а вместо ондулина на крыше будет лежать черепица, то он может стоить и $ 35−40 тыс.

— Сегодня дома в живописных местах вблизи озера, речки люди готовы рассматривать даже на удалении более 100 км от Минска. В принципе, такие места ценились всегда. К тому же их с каждым годом их становится все меньше и меньше. Дом со временем можно перестроить, место поменять гораздо сложнее, — говорит Владимир Кравец.

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

Лента новостей