— Мы считаем, что установление ставок аренды для объектов частной формы собственности в белорусских рублях как минимум заморозит рынок на какое-то время. С одной стороны, потребуется время на адаптацию действующих договоров аренды к ставкам в белорусских рублях, да и в целом на принятие рынком данного новшества. С другой стороны, принятие данного решения негативно отразится на инвестиционной политике страны.
Под угрозу будет поставлена работа как иностранных, так и локальных инвесторов, которые приобретают объекты по договорам долевого строительства. Те инвесторы, которые уже пришли и работают в Беларуси, использовали кредитные средства в валюте. При переводе арендных ставок в белорусские рубли им будет сложно просчитать свои бизнес-планы, спланировать финансовые потоки и посчитать прибыль. В первую очередь потому, что сейчас курс белорусского рубля подвержен колебаниям.
Что касается инвесторов, которые планировали прийти в Беларусь, то, думаю, принятие решения об этом они как минимум отложат. Арендные ставки в белорусских рублях будут для них непонятны. Они также не смогут оценить доходность объекта.
Такой механизм расчета ставок аренды в белорусских рублях для объектов госсобственности оправдан и работает уже с 2010 года. Вначале он был «привязан» к базовой величине, а с 2012 года — к базовой арендной величине.
Рынок частной коммерческой недвижимости по своему объему примерно такой же, как и рынок госсобственности, а может, и больше. Перевод арендных ставок для данных объектов в белорусские рубли, возможно, к коллапсу рынка и не приведет, но однозначно заморозит на несколько месяцев. Это будет серьезный ступор для рынка.
Кроме того, если ставки аренды в белорусских рублях на объекты госсобственности и частной формы собственности будут находиться примерно на одном уровне, то есть очень большой риск, что арендаторы из объектов госсобственности будут массово переселяться в современные офисные помещения частной формы собственности. В свою очередь есть большая вероятность того, что объекты госсобственности будут иметь достаточно высокую вакантность.
Денис Четвериков, директор департамента консалтинга и оценки минского офиса Colliers International: