Более половины от введенной GLA пришлось на офисы класса В1, что совершенно не похоже на ситуацию на рынке офисных новостроек в предыдущие годы с безусловным доминирование объектов класса В2. Качественный рост на рынке произошел, прежде всего, за счет роста числа проектов, реализуемых девелоперами без применения метода участия в долевом строительстве.
При этом, несмотря на резкий рост предложения и экономические сложности в России, обвала ставок аренды на офисы, предрекаемого некоторыми локальными аналитиками в конце 2013 года, в 2014 году не произошло. Некоторое снижение ставок началось с III квартала 2014 года. В результате, по итогам года, ставки на наиболее качественные офисы в Минске снизились на 5−8%, и при этом в абсолютном выражении, согласно отчету Colliers International по региону EMEA, ставки аренды все равно выше, чем во многих западноевропейских странах.
В 2015 году на рынок аренды окажут свое влияние события, произошедшие на валютно-финансовом рынке Беларуси в 3-ей декаде декабря 2014 года. Воздействие ожидается неоднозначное, поскольку проявление кризиса в экономике и на валютно-финансовом рынке традиционно приводило к снижению ставок (в пересчете на евро или долл. США). Но в настоящее время на рынке довольно большое число проектов, реализованных с привлечением кредитов в валюте, погашать которые девелоперы также должны в валюте. Это может послужить фактором, сдерживающим от резкого снижения ставок арендной платы, перестраховывать от возможного демпинга в процессе переговоров собственников и арендаторов. Наименее качественным либо невыгодно расположенным объектам придется более ощутимо понизить ставки.
Стоит отметить, что в 1-ом полугодии 2014 года существовал устойчивый высокий спрос на офисные площади. В этот период довольно успешно заполнялись площади в объектах, введенных в конце 2013 года. Со второго полугодия активность арендаторов несколько снизилась, и объекты, введенные в 2014 году, стали дольше позиционироваться на рынке. Собственники были вынуждены прилагать усилия и применять различные маркетинговые шаги с целью стимулирования спроса к их объектам.
В целом, при сохраняющемся высоком спросе на небольшие офисные площади, характерным для нашего рынка в течение долгого времени, число заявок на помещения свыше 1000 кв. м и в диапазоне 500−1000 кв. м увеличилось. Данный факт свидетельствует об изменении структуры спроса и развитии новых тенденций среди компаний-арендаторов.
В текущей ситуации относительно спроса можно констатировать, что со стороны крупных международных он не изменился количественно — меняются коммерческие условия аренды. Местные мелкие арендаторы ищут более дешевые и более мелкие офисы, что отражается, прежде всего, на офисах класса В2.
Существует высокая вероятность, что в 2015 году продолжится прирост офисных площадей быстрыми темпами: будут вводиться объекты, перешедшие с 2014 года (многие находятся в очень высокой степени строительной готовности), плюс значительные объемы площадей были заявлены девелоперами непосредственно на 2015 год. Среди проектов, ожидаемых к вводу на рынке в 2015 году, в отличие от 2014 года будут преобладать офисные здания класса В2. Но при этом в числе заявленных имеются два объекта, которые, по местоположению и предварительным заявленным параметрам, прогнозируются как объекты класса А. Таким образом, ожидается несущественное изменение качественного состава на рынке.
Однако, несмотря на существенный количественный прирост офисов в Минске, качественных объектов, идущих в ногу с современными прогрессивными трендами, в Минске все еще нет. Более того, можно констатировать, что рынок офисов по качеству возводимых объектов развивается нединамично: по-прежнему популярны советские подходы к проектированию конструктивных элементов здания, в архитектуре много субъективизма и мало экономики. Ряд элементов и приемов, влияющих на качество офисного пространства и сопутствующей среды, мог бы использоваться девелоперами без существенного удорожания себестоимости. Тем не менее, объектов, принимающих в учет качество и многозадачность создаваемой офисной среды, стиль работы и отдыха арендаторов, сопоставимых с европейскими объектами хотя бы В1 класса, в Минске единицы. В результате, некоторые крупные зарубежные компании не могут найти себе офис в Минске, подходящий под их современные требования. В числе позитивных изменений во вновь вводимых офисных объектах можно отметить: включение дополнительных услуг и сопутствующих объектов (общественное питание, СПА и фитнес и т. п.); более грамотное оформление входных групп, холла и зоны ресепшн; использование различных систем доступа и систем управления лифтами; более продвинутые инженерные системы и управление зданием; появление велопарковок.