Поиск

тип	цена	за кв.м.	+/-
1 комн.	$53 100	$1 238 ↓	-1
2 комн.	$78 000	$1 562 ↑	+9
3 комн.	$91 700	$1 416 ↑	+4
4 комн.	$103 700	$1 378	—

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны - 2 часть

Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны — 2 часть

21.01.2015 782

В развитие мнения компании Colliers International, высказанному на бизнес-завтраке «Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны» относительно использования ставок аренды на коммерческую недвижимость в белорусских рублях без привязки к какой-либо валюте, считаем необходимым сообщить следующее:

Использование ставок в белорусских рублях существенно усложняет если не сводит на нет финансовое моделирование в отношении проектов недвижимости. Проекты в сфере коммерческой недвижимости имеют сроки окупаемости, как правило, 8−13 лет. Это означает, что с учетом времени на возведение и запуск объекта, инвестору следует составить прогноз, по крайней мере, на 10−15 лет. При этом сложно смоделировать инфляцию, изменение ставок аренды в рублях даже на 1−3 года, для горизонта 10−15 лет подобные прогнозы лишены смысла как крайне ненадежные. То есть, инвесторы будут лишены возможности оценить перспективы долгосрочных инвестиций в Беларусь;
Многие девелоперы используют заемные средства. При этом банки стремятся выдавать кредиты в той же валюте, что и поступления от аренды, т. е. в данном случае — в белорусских рублях. Однако, в текущей ситуации, с учётом нестабильности рубля и длительности возврата кредитов под девелоперские проекты, банки вряд ли будут кредитовать проекты;
Договоры аренды, скорее всего, будут заключаться преимущественно на короткие сроки ввиду незащищенности ставок от инфляции и необходимости их регулярной индексации. Как следствие, крупные международные операторы будут иметь дополнительные причины не входить в страну, будут доминировать мелкие арендаторы. Это создает дополнительные риски для девелопера, лишает его возможности прогнозировать устойчивое развитие объекта.
В результате, если не будет обеспечена стабильность белорусского рубля, выражение ставок аренды за коммерческую недвижимость в белорусских рублях будет чревато крахом рынка недвижимости в его цивилизованной форме. Приоритет будут иметь дешевые проекты со сверхбыстрыми сроками окупаемости в 1−3 года: рынки (асфальтированные площадки), киоски и проч.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Прочее; Общество

Эксклюзив Realt.by

08.04 Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика

11.04 Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники

12.04 «Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

12.04 Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

04.01 Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

05.02 «Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

09.04 Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»

30.03 Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18