Как кризис отразился на инвесторах. Иосиф Фридман, генеральный директор Svitland Development Ltd., рассказал о работе в Беларуси, России и Украине

— После отмены сбора на покупку валюту ситуация на рынке стабилизировалась или все еще нет?

— Безусловно, отмена сбора улучшила общую картину. Стоимость строительных материалов вернулась на нормальные цифры в валютном эквиваленте. Но, сказать, что ситуация уже полностью стабилизировалась нельзя, каждый день мы видим скачки курса. Общаясь с банкирами, я понимаю, что сложный период продлится еще какое-то время, но, надеюсь, месяц-два и мы войдем в нормальное русло.

В этом плане гораздо сложнее коллегами в России и Украине. Они меньше знакомы с такой ситуацией, чем белорусы, поэтому проблемы там ощущаются тяжелее.

— Может ли нестабильная ситуация в экономике повлиять на увеличение количества долгостроев в Минске в этом году?

— Сегодня на рынке стало меньше спекулятивных и ненадежных игроков. Те, кто остались, как правило, имеют некую подушку безопасности, поэтому риски меньше, чем в 2011 году. Серьезные неприятности здесь маловероятны. Конечно, декабрьский переполох и остановки строительства отразятся на ситуации в целом, какие-то изменения в графиках будут, но небольшие — максимум сроки задержатся на один-два месяца.

— Можно ли назвать Беларусь благоприятной средой для инвестирования? Сложно ли здесь вести бизнес?

— Рынок Беларуси непростой, и западным компаниям здесь тяжело адаптироваться. Ментальность, законодательные моменты, бюрократия — все это мешает быстрому развитию инвест-проектов. Мы сталкиваемся с непониманием чиновников. Кроме этого, еще чуть более 20 лет назад в стране не было даже понятия «частный бизнес», не говоря уже о законодательной базе.

Но надо отметить, что рынок Беларуси на самом деле привлекателен, ведь любой рынок, который находится на стадии развития, интересен для инвестирования. Есть немало отраслей, которые в РБ отстают от Запада, они обязательно будут развиваться, но законодательная база должна меняться быстрее и в верном направлении, а мышление чиновников двигаться в ногу со временем.

Я получаю множество обращений от зарубежных компаний, все советуются, стоит идти на этот рынок или нет. Поэтому, чем положительнее будет представление о стране в глазах уже работающих на рынке инвесторов, тем больше шансов привлечь в Беларусь новый иностранный капитал.

— Что отличает наш рынок недвижимости от российского и украинского? Где иностранному инвестору работать легче?

— За один и тот же период в России мы построили 200 тысяч квадратных метров, в Украине 80 тысяч «квадратов», а в Беларуси только 15 тысяч. Цифры говорят сами за себя. Ведь желание и возможность строить и инвестировать везде были одинаковы. Но нельзя сказать, что там все хорошо, а здесь все плохо. В Беларуси, к примеру, куда меньше коррупции, чем в соседних странах.

— Сейчас вы ведете строительство комплекса D3 в микрорайоне Лебяжий. В чем особенности этого проекта?

— Жилой комплекс D3 переведет качество жилья в стране на иной уровень, это новый стандарт городского жилья. Такого в Беларуси до сих пор не было.

В D3 продумано все до мелочей. Большое внимание мы уделили планировкам квартир. Все они максимально удобные и функциональные. Отсутствуют длинные коридоры, глубокие комнаты и неиспользованные квадратные метры. Планировки таковы, что окна квартир выходят на разные стороны.

Большой плюс — расположение. Из окон квартир открывается прекрасный вид на заказник «Лебяжий» и водохранилище Дрозды.

Мы уделили особое внимание зонам общего пользования. Подъезды, которые зачастую люди стараются быстро проскочить, заменят 80-метровые лобби с 6-метровыми потолками. Зайдя в лобби, можно будет почувствовать себя в 5* гостинице.

Кроме того, впервые в Беларуси мы создаем Клуб жильцов. В Клубе будут оборудованы и переданы жильцам три помещения — зал для йоги, лаунж-зона для переговоров и отдыха, а также детская игровая комната. Родители смогут оставлять детей в ней на несколько часов в день. Можно заниматься спортом или проводить встречи, не выходя из дома. Это дарит совершенно новый уровень комфорта.