Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.324 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Своё» жильё 2014 года: итоги рынка жилой недвижимости

13.01.2015 4207

Ситуация на рынке жилой недвижимости меняется год от года. Зависит это от многих причин. Неизменным остаётся человеческое желание знать, что и по какой цене продавалось, как вели себя продавцы и покупатели в прошедшем году. Ведь «своё» жильё для белорусов — по-прежнему главное мерило благосостояния. О том, каким был прошедший год для рынка жилой недвижимости, рассказала Светлана Кудёлко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»

Ситуация на рынке жилой недвижимости меняется год от года. Зависит это от многих причин. Неизменным остаётся человеческое желание знать, что и по какой цене продавалось, как вели себя продавцы и покупатели в прошедшем году. Ведь «своё» жильё для белорусов — по-прежнему главное мерило благосостояния. О том, каким был прошедший год для рынка жилой недвижимости, рассказала Светлана Кудёлко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»

«2014 год принёс с собой на рынок жилой недвижимости относительную стабильность. Интересной была расстановка сил: среднемесячный показатель предложения квартир увеличился на 40%, а спрос остался на прежнем уровне. Примечательно, что и прогнозируемого в конце 2013 года снижения цен на квартиры в Минске так и не произошло. Средняя стоимость квадратного метра типового жилья на вторичном рынке находилась в пределах 1 580−1 600 USD/кв. м, - комментирует Светлана Куделко. — Напомню, к началу 2014 года предложений было много как никогда, а доступных кредитов на жильё уже не было. Всего 5−7% покупателей воспользовалось банковскими денежными средствами, оплатив ими незначительную часть приобретаемых квадратных метров. По рыночным законам в ситуации ужесточения конкуренции цены на квартиры должны были существенно снизиться. Но этого не произошло: продавцы уверенно держали цены, и уходили только те объекты, собственники которых шли на уступки. Не упало и количество продаж: по данным ГУП „Национальное кадастровое агентство“ в среднем ежемесячно заключалось 930 сделок».

Приобретение жилой недвижимости всегда требует больших денежных вложений. При отсутствии собственных сбережений население всегда активно использовало кредиты, но в 2014 году они были малодоступны. Как в такой ситуации «выкручивались» белорусы, чтобы улучшить свои жилищные условия?

«Действительно, отсутствие доступных кредитов на жильё могло негативно отразиться на рынке недвижимости. Но этого не случилось: выход как всегда нашёлся. В 2014 году большую популярность приобрели альтернативные сделки, или, как их ещё называют, „цепочки“. Увеличилось как их число, так и количество звеньев в них. Например, если раньше это было 2−3 участника, то сейчас их количество может доходить до 6. Кроме того, продавцы и покупатели вновь обратились к забытому „прямому“ обмену. В среднем такой способ купли-продажи в нашей компании встречался один раз в две недели, — комментирует замдиректора. — Использование „цепочек“ и „прямых“ обменов в прошедшем году было вполне оправдано, ведь больших денежных вложений они не требуют. Отмечу, что активное использование такого рода сделок возможно только в ситуации рыночной стабильности, чем и характеризовался 2014 год» Покупка квадратных метров — дело непростое, и к нему рачительные белорусы всегда подходили обстоятельно. Год от года перечень критериев выбора меняется, и наряду с ценой за идеальное жильё на первый план выходят другие немаловажные факторы. Какие из них были наиболее важными для покупателей на вторичном рынке в 2014 году?

«Всегда интересно наблюдать, как меняются приоритеты покупателя, и как на это реагирует рынок, — говорит Светлана Куделко. — В 2014 году, как и в предыдущие годы, появился ряд новых тенденций. Во-первых, повышенным спросом стали пользоваться квартиры с ремонтом и мебелью, на что ещё совсем недавно обращали мало внимания. И рынок сразу отреагировал повышением стоимости на такие объекты. Продать квартиру, полностью готовую к проживанию можно было в среднем на 18% дороже, — говорит замдиректора. —  Наряду со стабильным спросом на однокомнатные квартиры, в 2014 году всё чаще покупателя интересовали и двухкомнатные. Как правило, это были объекты в „хрущёвках“, ведь их стоимость приблизительно такая же, как и у стандартных „однушек“ в домах более поздней застройки, — отмечает замдиректора. — В 2014 году большую значимость получил и год постройки: для покупателей особый интерес представляли объекты, сданные в эксплуатацию после 2008 года. А вот элитное жильё стало продаваться меньше — 3% от общего количества сделок, а это нижняя отметка. Замыкает список ещё одна важная тенденция: в 2014 году стали меняться стереотипы минчан по отношению к районам столицы. Теперь потери в цене от продажи квартиры, например в Заводском районе, стали намного меньше».

Новостройка или квартира на вторичном рынке? — частый вопрос. «Первичка» — это интересные планировки, современные материалы — с одной стороны, отсутствие даже черновой отделки — с другой. Поэтому, столкнувшись в первый раз с необходимостью покупки жилья, многие делают выбор в пользу вторички: меньше вкладывать, можно жить в процессе поступательного ремонта.

«Надо сказать, что сегодняшний покупатель стал меньше бояться первичного жилья и больше обращать внимание на преимущества, а они очевидны. Современные материалы, зачастую свободные планировки, а главное — никто не жил раньше. Да и цена квадратного метра новостройки в классах «Эконом» и «Стандарт» часто бывает гораздо ниже, чем стоимость за квадрат вторичного жилья. Так, к концу года средние показатели цены квадратного метра новостроек данных классов были 1405 USD/кв.м и 1600 USD/кв.м соответственно, - комментирует замдиректора. — Поэтому в 2014 году желающих приобрести именно новую квартиру стало больше. Не секрет, что в декабре был зафиксирован всплеск на рынке первичного жилья, — говорит Светлана Куделко. — От себя добавлю, что наша компания уже не первый год реализует специальную программу «Переезжаем в новостройку», суть которой как раз и заключается в продаже «вторички» и покупки совершенно новой квартиры взамен.

Наши специалисты в этом случае помогают определиться с выбором и подобрать такой вариант, при котором сроки продажи и выселения максимально приближены к моменту сдачи дома. Кроме того, системы оплаты у всех застройщиков разные, о чём также клиент будет в полной мере проинформирован».

Интерес к застройке пригорода Минска появился совсем недавно. Многие жители столицы без энтузиазма рассматривали такой вариант улучшения жилищных условий. Изменилась ли ситуация в 2014 году?

«По данным нашего агентства, немало покупателей всерьёз задумывалось над приобретением квартиры в пригороде. Так, по сравнению с 1-ым кварталом 2014 года в 3-ем квартале увеличился реализованный спрос на 47%, — говорит Светлана Куделко. — Многие по достоинству оценили преимущества таких квадратных метров. При значительной экономии средств, особенно в начале строительства, можно получить все те же опции, что и в столице, — отмечает замдиректора. — В сравнении с новыми микрорайонами Минска, где на этапе застройки микрорайона есть те же самые проблемы с детскими садами и школами, в пригороде не будет застройки „окна в окна“ и сохранятся лесные зоны. А это, на мой взгляд, большой плюс: и погулять с детьми есть где, а воздух чище, чем в мегаполисе. Немаловажным будет добавить, что сегодняшних застройщиков зачастую обязывают строить не только жилой дом, но и необходимые элементы инфраструктуры», — говорит Светлана Куделко.

За последние лет десять отношение к загородной недвижимости сильно изменилось. Теперь её приобретают не только для огородничества. Многие приобрели дом или дачу для отдыха, а немало минчан и вовсе переехало на постоянное жительство за город. Какие изменения и тенденции принёс 2014 год на рынок загородной недвижимости?

«Если говорить о ситуации на рынке загородной недвижимости в целом, то всплеск спроса можно было наблюдать традиционно в апреле-мае 2014 года. Количество сделок купли-продажи, заключённых в эти месяцы, превысило в два раза цифры февраля-марта, — отмечает эксперт. — Важным событием прошедшего года стал выход Указа Президента № 387 от 4 августа, который, прежде всего, регулирует куплю-продажу участков: теперь они продаются только с аукциона. В отношении участков в садовых товариществах документ вступил в силу только 1 января 2015 года. Поэтому спрос на готовые дома и дачи вопреки обычной сезонности с небольшими колебаниями держался дольше обычного, до ноября включительно, — отмечает Светлана Куделко. — Изменились и предпочтения покупателей. Во-первых, более востребованными в 2014 году были дома меньших размеров — 180−250 кв. м, хотя ещё совсем недавно интерес вызывали другие площади — от 300 м.кв. и выше. Во-вторых, поменялись подходы к архитектурным и планировочным решениям, и в течение года покупателей интересовали дома типа „шале“ с мансардным либо полу мансардным этажом. А вот интерес к строениям с гаражом в цоколе постепенно угасает, и прошедший год также тому подтверждение, — комментирует замдиректора. — Современные материалы, небольшая площадь, эргономичность, использование альтернативных видов отопления — вот те критерии, которые были в приоритете у покупателей загородной недвижимости в 2014 году», — заканчивает эксперт.

Каким был 2014 год для компании?

«Ежегодно перед сотрудниками «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» стоит много задач, объединённых одной целью — помогать нашим клиентам. Приятно осознавать, что такой подход имеет положительные результаты. И вот только некоторые из них, — говорит Светлана Кудёлко. — В 2014 году совместными усилиями наших специалистов и ГУП «Национальное кадастровое агентство» была разработана классификация новостроек.

Это даёт возможность покупателю понимать, какие опции ему предлагает застройщик. В этом году на нашем сайте заработал калькулятор стоимости квадратного метра жилья. Воспользоваться этим сервисом может любой желающий совершенно бесплатно. В его основе лежит реальная цена сделок, которая, как правило, отличается от цены предложений в рекламе. И это его главная особенность, — добавляет эксперт.

Победы в конкурсах — один из важных результатов нашего труда, и они всегда радуют. Гран-при в профессиональной номинации конкурса «Бренд года», звание «Риэлтерская организация года» в конкурсе Realt golden key. Одной из самых значимых наград для нас стал диплом победителя конкурса Народная марка», где лучших выбирают потребители. Приятно осознавать, что о нас знают не только в столице, но и в регионах. Например, по результатам голосования в Гомельской области «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» получила 18,2%, а ближайший конкурент, местное агентство, — 7,8%, в Витебской — 15,5% и 12,3% соответственно, — отмечает Светлана Куделко. — И в заключение, хочу поблагодарить всех, кто был неравнодушен. Наша главная задача — помогать людям, а для этого мы разрабатываем и внедряем новые программы и технологии, и специалисты нашей компании постоянно совершенствуются».

Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

Лента новостей