Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.324 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Дома «царя Гороха» или Почему квартиры в старых домах стоят дорого?

26.11.2014 5794

Карина Попкова

В Минске, к счастью, сохранилось достаточное количество жилых домов 1900—1917 годов постройки — архитектура и история ценятся. Многие из таких домов благополучно пережили военные события, капитальный ремонт или реконструкцию, что позволяет купить там хорошую недвижимость и благополучно в ней жить. Мы решили узнать, пользуются ли популярностью квартиры в домах «царя Гороха» и почему они стоят так дорого?

В базе Realt.by мы нашли более десяти объявлений о продаже квартир, находящихся в домах 1900−1917 годов постройки. В некоторых из них был сделан капитальный ремонт, поэтому и не скажешь, что дому уже около 100 лет. Итак, посмотрим, что предлагает рынок.

Рядом со станцией метро «Площадь Ленина» выставлена на продажу двухкомнатная квартира по адресу Володарского, 7 в кирпичном доме 1917 года постройки. В 2010 году в нем был сделан капитальный ремонт. Продажей занимается АН «7 этажей». Рядом достаточно развлекательных заведений, торговых центров и кафе. В квартире сделан хороший ремонт, есть вся необходимая техника. Мебель, подобранная под дорогой дизайн интерьера, продается вместе с апартаментами. Общая площадь — 56 кв.м. Цена — $ 179 тыс. (один кв. м —$ 3196).

АН «Мольнар Сити Центр» продает однокомнатную квартиру по адресу Интернациональная, 14 в доме-памятнике архитектуры 1917 года постройки. В пяти минутах ходьбы от него находятся станция метро «Октябрьская» и вся необходимая инфраструктура. В квартире высокие потолки, сделан приемлемый ремонт. Общая площадь — 28,9 кв.м. Цена — $ 91 тыс. (один кв. м — $ 3149).

В самом центре города по ул. Ленина, 21 продается трехкомнатная квартира в доме 1917 года постройки. В шаговой доступности расположены концертный зал «Минск», стадион «Динамо», лицей БГУ и многие другие значимые объекты инфраструктуры. Продажей апартаментов занимается АН «Академическое». В квартире можно сделать перепланировку по своему вкусу. Общая площадь — 44,7 кв.м. Недвижимость продается с мебелью. Цена вопроса — $ 124,9 тыс. (один кв.м. — $ 2794).

Все описанные квартиры хороши как для тех, кто хочет жить в центре города, так и для желающих начать арендный бизнес.

Много ли желающих купить квартиру в домах «царя Гороха», почему стоимость одного кв.м. значительно превышает среднюю и кто чаще всего приобретает такую недвижимость?

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:

— Основная привлекательность старых домов и квартир в них — это их месторасположение. Если здания находятся в историческом центре столицы, то они привлекательны для определенной части покупателей. Как правило, такие квартиры интересуют не минчан, а иностранных граждан и жителей регионов. Именно они чаще всего ставят в приоритет центральное расположение.

Если респектабельные белорусы ищут жилье большой площади в доме качественной постройки в экологически-чистом районе, и для них не принципиально центральное расположение, то иностранцем больше нравится жить в центре города, где все, что нужно для жизни и работы, расположено рядом. Белорусы если и рассматривают вариант покупки таких квартир, то, чаще всего, с целью сдачи в аренду.

Нельзя сказать, что на такие квартиры покупатели выстраиваются в очередь, но они всегда в тренде. Среди выставленных на продажу вариантов квартир в домах, расположенных в историческом центре, можно найти как апартаменты с дорогим ремонтом, так и недвижимость без ремонта, где можно создать интерьер по своему усмотрению.

По поводу состояния самих домов, а именно подъездов и прилегающей территории, то в основном они облагорожены. Есть единичные случаи, где на это по каким-то причинам власти не обратили внимания, но я думаю, что в ближайшее время все будет исправлено.

В каждой столице европейского города есть исторический центр, за которым ухаживают, поддерживают эстетику. Может быть, старые дома в Минске не отличаются каким-то особым архитектурным изыском, но все же это наша история, наши дома, без которых Минск сложно представить.

Цена одного кв. м в таких квартирах достаточно велика — как минимум $ 2 тыс., но при этом ремонта там может и не быть. Отмечу, что площади жилых помещений в таких домах небольшие. Главный фактор, влияющий на цену, — это центральное расположение.

Кирилл Авласов, руководитель отдела продаж АН «Академическое»:

— В нашем агентстве квартир в старых домах продается не много. Когда подобные квартиры приобретают, то у покупателей нет изначального требования, довоенный или дореволюционный дом. В основном такой недвижимостью интересуются иностранные граждане, так как для них принципиально жить в центре города, где все объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности.

Часто такие квартиры продаются без ремонта, чтобы в последующем сделать в ней современный ремонт, перепланировку. И при этом один кв. м в них стоит выше среднего по городу (начиная от 2 тыс.). На это, безусловно, в первую очередь, влияет расположение. Также важными критериями выбора являются хорошие планировки и высокие потолки. Чаще всего в таких домах 1−2 квартиры на этаже — это тоже значительное преимущество.

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

Лента новостей