Обзор рынка аренды квартир в Минске за октябрь 2014 года

Сезонные процессы оказались в этом году на удивление кратковременными. Объем предложения съемного жилья незначительно снизился в сентябре, но уже в октябре рынок начал снова расти вширь. Наибольший прирост наблюдался в сегменте 3-комнатных квартир (+3,4%), а вот число самых востребованных квартир — однушек осталось неизменным. Всего же в октябре предложение на рынке выросло на 2,3%. Для сравнения, годом ранее сдаваемых в аренду квартир было на 28% меньше.

Показательная ситуация наблюдается в объявлениях от собственников жилья. Их доля в общем предложении с начала года постоянно растет — в октябре таких объявлений стало еще на 14% больше. Динамика запросов типа «сниму квартиру», напротив, отрицательная. По сравнению с сентябрем таковых было зарегистрировано на 6% меньше.

После локального пика в августе, арендные ставки начали снижаться по всем типам квартир. Если у 1-комнатных квартир темпы снижения сильно замедлились в октябре, то у 2-комнатных снижение только набирает обороты.

На конец октября информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — $ 355 (снижение за месяц -0,6%);
• 2-комнатные — $ 469 (снижение -3,3%);
• 3-комнатные — $ 604 (снижение -1,9%).

Средний «ценник», который арендаторы готовы платить за съемное жилье, уже три месяца остается на одном уровне у 1-комнатных квартир. Причем он выше показателей июня и июля, когда на рынке активничали студенты. Что касается 2-комнатных квартир, то здесь приемлемая в глазах арендаторов цена медленно опускается с середины лета.

На локальном уровне мы наблюдаем заметное снижение арендных ставок на 2-комнатные квартиры в спальных микрорайонах. В то же время ставки в центре города и вдоль проспектов Независимости и Победителей в последнее время не были подвержены колебаниям.