Риэлтер: «Квартиры дешевле $ 50 тыс. люди покупают от безысходности. Никому не советую вкладывать деньги в такое жилье»

— Предложений в таком ценовом диапазоне очень мало, — рассказывает Александр Чепелев, агент по операциям с недвижимостью АН «Мольнар». — Наши клиенты, конечно, активно ими интересуются, но не каждый представляет, с чем ему придется столкнуться. Как правило, это квартира в 2−3-этажном доме 50-х годов постройки, скорее всего, без капитального ремонта и с перспективой дальнейшего сноса. И конечно, покупателю такой квартиры придется вложить какие-то средства в ремонт, то есть в итоге она окажется на $ 5 тыс. дороже.

Проанализировав данные кадастрового агентства, мы тоже составили портрет квартиры в данном ценовом сегменте. Сюда попадает однокомнатное жилье очень маленькой площади: примерно треть объектов не дотягивает и до 30 кв.м. Квартир, площадью свыше 35 кв. м — менее 10%. Едва ли вы встретите бюджетные варианты в относительно свежем жилом фонде. Большинство дешевых квартир расположены в «хрущевках» и «брежневках». Но из-за малых площадей стоимость квадратного метра в таких объектах оказывается на довольно высоком уровне — $ 1615 за кв.м.

— Конечно, свой клиент и на такое жилье находится, — продолжает Александр Чепелев. — Но, как правило, эти квартиры покупаются от безысходности. Для разъезда, например. Цена условной трехкомнатной квартиры — $ 100 тыс. Супруг и супруга продают эту квартиру, получают эти 100 тысяч, делят поровну. Конечно, ничего вменяемого на эти деньги они себе не купят.

Всего с января по октябрь 2014 года было оформлено 160 сделок с квартирами в данном ценовом сегменте. 15−20 покупателей ежемесячно обзаводятся таким жильем. Пик бюджетных сделок пришелся на июнь — тогда было продано 26 квартир в ценовой категории до $ 50 тыс.

Самая большая доля сделок по таким квартирам приходится на район улиц Розы Люксембург и Карла Либкнехта. Несмотря на непосредственную близость к центру, эти места знамениты большим количеством хрущевских пятиэтажек. Типичный пример такого объекта — дом по адресу ул. Розы Люксембург, 107, где квартира общей площадью 30 кв. м была продана за $ 50 тыс.

Артём Сахаревич, аналитик интернет-центра недвижимости Realt.by

— Квартиры такого типа пользовались повышенным спросом во второй половине 2012 года, когда ощутимый рост цен и дефицит предложения на рынке застал врасплох многих покупателей. Низкая цена и не самое плохое местоположение привлекали также иногородних покупателей.

В то время интересовались такими объектами и квартирные инвесторы, зарабатывающие на аренде жилья. Купив по низкой абсолютной стоимости и сдавая по среднерыночным ставкам, можно было получать неплохой доход, который к тому же был приумножен из-за роста цен. Впрочем, сейчас в инвестиционном плане такие квартиры мало привлекательны.

Для большинства покупателей такое жилье является перевалочным пунктом — люди рассчитывают съехать через год-два, когда появится возможность расширить жилплощадь. Это неплохой временный вариант в случае разъезда, который интересен также одиноким или разведенным людям.

Квартиры нижнего ценового диапазона всегда будут востребованы на рынке. Хороший пример — те же малосемейки на Чигладзе — там постоянно что-то продается и покупается. В случае снижения цен малая абсолютная цена будет своего рода подушкой безопасности — если рынок «просядет» на 10%, то такие квартиры на 5−7%.