В Беларуси планируют привлечь бизнес для строительства доходных домов

Арендное жилье как альтернатива собственности

Арендное жилье — новое направление жилищного строительства. Курс на него взяло государство, чтобы помочь решить жилищный вопрос гражданам, которые не располагают достаточными финансовыми ресурсами для приобретения жилья в собственность, сказал на пресс-конференции Александр Горваль, начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры.

В 2012 году в республике впервые было введено в эксплуатацию 10,7 тыс. кв. метров арендного жилья. В 2013 году эта цифра увеличилась до 53,5 тыс. кв. метров. Хотя, по словам Александра Горваля, до планового задания в значительной степени так и не удалось дотянуть.

В текущем году в Беларуси запланировано построить 320 тыс. кв. метров (на сегодняшний день фактически уже введено в эксплуатацию 118 тыс. кв. метров), в том числе:

в Брестской области — 40,3 тыс. кв. метров (на сегодняшний день введено 13,6 тыс. кв. метров), или 256 квартир;

Витебской обл. — 24, 6 тыс. кв. метров (6,4 тыс. кв. метров), или 120 квартир;

Гомельской обл. — 34,8 тыс. кв. метров (20,4 тыс. кв. метров), или 391 квартира;

Гродненской обл. — 54,8 тыс. кв. метров (26,6 тыс. кв. метров), или 428 квартир;

Минской обл. — 37,2 тыс. кв. метров (8,8 тыс. кв. метров), или 152 квартиры;

Могилевской обл. — 25,6 тыс. кв. метров (12,6 тыс. кв. метров), или 215 квартир;

г.Минске — 102,7 тыс. кв. метров (29,6 тыс. кв. метров), или 559 квартир.

Все остальные дома находятся в стадии строительства. «Если не будет перебоев с финансированием, а оно полностью бюджетное, то строители готовы сдать в эксплуатацию все запланированные к вводу 320 тыс. кв. метров жилья», — уточнил Александр Горваль.

В соответствии с Концепцией государственной жилищной политики РБ до 2016 года в Беларуси должно быть построено не менее 1 млн. кв. метров общей площади арендного жилья. Поэтому, если удастся выполнить годовое задание в текущем году, то в 2015 году в республике предстоит построить порядка 600 тыс. кв. метров арендного жилья.

— Конечно, объемы арендного жилья пока небольшие. Но мы рассчитываем, что с течением времени они будут расти как за счет нового строительства, так и за счет существующего жилищного арендного фонда. В конечном итоге это позволит создать соответствующую конкуренцию свободному рынку аренды квартир и поможет привести на нем цены в некое соответствие с реалиями, — сказал начальник управления отраслевого министерства.

К строительству арендного жилья планируют привлечь бизнес

Сегодня изучается возможность, и это существует во всем мире, привлекать к строительству арендного жилья бизнес. «Инвесторы могут вкладывать деньги в этот сектор и строить доходные дома. Это позволит наращивать фонд арендного жилья не только за счет бюджетных средств», — уточнил Александр Горваль и рассказал о механизмах привлечения бизнеса в данную сферу.

Итак, сотрудничать с частными застройщиками можно по следующей схеме. Инвестор получает какие-то преференции от государства (налоговые, земельные, подключение к инженерным сетям и т. д.) и строит жилой дом. Окупаемость проекта будет достигаться за счет арендной платы, установленной государством для определенных категорий граждан в зависимости от их уровня доходов либо каких-то индивидуальных особенностей (инвалиды, дети-сироты и др.).

Возможна и другая схема сотрудничества. Строительство дома ведется застройщиком на сугубо рыночных условиях. В этом случае инвестор сам устанавливает такую арендную плату, которая позволила бы ему обеспечить возврат вложенных в строительство средств и получение прибыли. В свою очередь государство определяет категории граждан, которым оно адресно будет компенсировать арендные платежи.

На данную тему также читайте на нашем сайте:

Шанс получить арендное жилье есть у любого человека

Арендная плата в 2 млн при зарплате в 3,5 млн: в ЖК «Магистр» заселили профессоров и преподавателей вузов