— В первом полугодии 2014 года вторичный рынок жилья в Молодечно оставался умеренно активным, и цены потихоньку «шли» вверх. Рост цен на квартиру составил в среднем $ 10 тыс. Те жилые помещения, которые ранее стоили $ 16 тыс., в этом году мы продавали уже за $ 26−27 тыс. Конечно, по отношению к прошлому году покупательская активность снизилась. В первую очередь это объясняется тем, что в 2013 году мы наблюдали значительный рост цен.
Сегодня продавцы держат цены. Если в ходе торга цена на недорогой объект снижается на $ 3−5 тыс., то он, как правило, достаточно быстро находит своего покупателя. С другой стороны, есть категория покупателей, которые предпочитают купить дорогую квартиру с хорошим ремонтом, например, за $ 90 тыс., чем за $ 70 тыс., требующую ремонта.
Пугают ли жителей Молодечно сложившиеся к настоящему времени цены на жилье? Думаю, что нет. Потому что пока мы лишь приближаемся к ценам, сложившимся на рынке в 2009—2010 годах. Хотя уже и сегодня в Молодечно есть квартиры по $ 1200−1300/кв.м.
Если говорить о покупательских предпочтениях, то пока горожане склоняются к покупке квартир на вторичном рынке. На сегодняшний день рынок новостроек не составляет конкуренции «вторичке», в первую очередь по причине невысокой покупательской способности.
В настоящее время продолжается освоение самого молодого микрорайона в городе «Фестивальный». Но в 2009 — 2011 годах здесь в основном строились 5-этажные кирпичные дома для очередников.
Цены на квартиры на вторичном рынке сильно разнятся. Однокомнатную квартиру можно купить от $ 34 тыс. до $ 45 тыс. Правда, есть еще небольшие дешевые квартиры за $ 26−27 тыс. Раньше они имели частичные удобства. Однако после обустройства цены на них поднялись. Цены на двухкомнатные квартиры варьируют от $ 44 тыс. («хрущевка») до $ 55 тыс. («чешка» с ремонтом). Трехкомнатные реализуются по цене $ 50 -65 тыс. В непопулярном районе завода порошковой металлургии хорошую квартиру общей площадью 74 кв. м можно купить за $ 56 тыс.
Что касается минчан, то они предпочитают в Молодечно покупать дома и дачи в гаражных кооперативах.
Думаю, что цены на квартиры в Молодечно продолжат свой рост и все больше будут приближаться к столичным.
P.S. По данным Молодечненского райисполкома на 1 августа 2014 года в микрорайоне «Фестивальный» реализуются земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов, причем как на аукционах, так и по заявительному принципу. Есть также земельные участки в городе по ул. Полочанская, Войсковая. Купить земельный участок на аукционе можно и в южной части города в д.Рагозы.
Есть свободные земельные участки и в гаражных кооперативах, например, ГК-25 (ул.Новый Свет), ГК-28 (проезд Советский), ГК-31 (ул.Великосельская).
На данную тему также читайте у нас:
Могилев и могилевский регион: рынки и цены
Гродно и гродненский регион: рынки и цены
Гомель и гомельский регион: рынки и цены
Брест и брестский регион: рынки и цены
Витебск и витебский регион: рынки жилья и цены
Вслед за столицей. Цены на жилье в областных центрах начали снижаться