Минская «вторичка»: лето на закате. Что принесет осень?

— В нашей компании июль был достаточно активным месяцем, ничуть не хуже июля прошлого года. Хотя не надо забывать о том, что в середине лета 2013 года граждане еще достаточно активно привлекали к покупке квартир банковские кредиты. — говорит Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица». — Думаю, что покупатели прислушались к тому, что июль — это всегда достаточно стабильный месяц, когда можно прийти в агентство недвижимости и спокойно, без всякой суеты выбрать для себя подходящий вариант квартиры и оформить сделку.

По словам Светланы Куделко, третий летний месяц по количеству оформленных сделок в агентстве недвижимости «Твоя столица» ничем не уступает июлю. «В августе больше всего покупают одно- и двухкомнатные квартиры типовых потребительских качеств. Активизировались и иногородние покупатели», — добавляет специалист рынка.

По сравнению с июлем месяцем в августе цена квадратного метра жилья типовых потребительских качеств немного выросла. Так, если в июле в АН «Твоя столица» она составляла в среднем $ 1550/кв.м, то за прошлую неделю августа зафиксирована на отметке $ 1572/кв.м. Это объясняется тем, что в августе по сравнению с июлем было продано больше малокомнатных квартир. В целом же, уточняет специалист, цены на квартиры все лето остаются стабильными. Несмотря на то, что ставка рефинансирования снижается, пока она практически не повлияла на доступность кредитов.

Востребованными остаются на рынке и дорогие квартиры с ремонтом. Например, в августе их доля от общего количества оформленных сделок составила в риэлтерской организации порядка 40%. Самые дешевые квартиры в Заводском районе по ул. Варвашени и ул. Пожарского были приобретены за $ 50 тыс. Самые дорогие по цене квадратного метра $ 2500 — в новых домах по пр. Притыцкого, 97 и пр. Дзержинского, 82. Но это квартиры с хорошим ремонтом и техникой.

Стоит ли ожидать осенней активизации рынка?

— Пока не появятся доступные кредиты, думаю, говорить о всплеске покупательского спроса не стоит. С другой стороны, белорусы уже привыкли жить и решать свой квартирный вопрос при отсутствии кредитования. В сложившихся условиях они изыскивают другие возможности для покупки квартиры. Некоторые пользуются преференциями банков, клиентами которых они являются. Как бы там ни было, но квартиры все равно будут покупать. Цены, естественно, не поднимутся, но значительно они тоже не упадут, — высказывает свою точку по данному вопросу Светлана Куделко.

Такой точки зрения придерживается и Николай Простолупов. «Даже если рынок осенью оживится на 10%, цены все равно не поменяются. Думаю, что, но нового года ситуация на рынке кардинально не изменится. На то есть ряд объективных причин», — уточняет специалист.

Справочно. По данным НКА за июнь — июль 2014 года в Минске было совершено 2043 сделки с квартирами. За аналогичный период прошлого года таких сделок было совершено 2603.

По данным на 26 августа в течение третьего летнего месяца текущего года в столице совершено 544 сделки. В августе 2013 года в городе было совершено 1210 сделок.