Студенческий «недобум». Мнения экспертов об арендной осени 2014 в Минске и регионах

Минск. В августе 2014 года спрос в два раза меньше, а предложений в два раза больше, чем в этом же периоде прошлого года.

Наталья Раденя, начальник отдела аренды, заместитель директора по аренде жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости»:

— Если в прошлом году в конце лета на рынке аренды наблюдался невероятный ажиотаж, то в этом году все довольно спокойно и лояльно. Да, конечно, немного повысился спрос, но не критично. Скажем прямо — сейчас к нам поступает небольшое количество заявок от студентов. И цены в этом году особо не растут, а придерживаются адекватной планки, соответствующей сезону. К примеру, в мае однокомнатные квартиры стоили в среднем $ 300, сегодня — $ 350. 20−30% роста — это абсолютно нормальный показатель. Что касается, двухкомнатных, то в сегменте бюджетного жилья их полно и по $ 450. В целом, в августе 2014 года спрос в два раза меньше, а предложений в два раза больше, чем в этом же периоде прошлого года.

Думаю, спокойствие на рынке объясняется демографической ямой, которая пришлась на 2014 год. Все мы слышали новости по телевидению о том, что в университетах недоборы, что приходится снижать проходные баллы.

Всегда ниже среднерыночной оцениваются квартиры в Заводском районе и в Курасовщине. В то время, когда пр-т Дзержинского был перекрыт и не были открыты станции метро, Малиновка и Юго-Запад также приравнивались к самым доступным по цене. Сегодня Малиновка и Юго-Запад сравнимы с Уручьем, Зеленым Лугом и с любыми другими районами Минска.

Август и сентябрь — переломные месяцы. Снижение цен в этот период ощущается слабо. Реальный спад цен наступает в октябре-ноябре. А самыми комфортными для поиска жилья являются февраль, март, апрель. Спрос в эти месяцы традиционно ниже.

Брест. Роста студенческого спроса на аренду квартир в Бресте в конце лета замечено не было — только разовые обращения.

Николай Тукин, управляющий АН «Бугриэлт»:

— Нехватка предложений арендных квартир в Бресте чувствуется перед Новым Годом, когда в город приезжают россияне и он наполняется машинами с российскими номерами. Также пик традиционно чувствуется за несколько недель до начала учебного года.

Роста студенческого спроса на аренду квартир в Бресте в конце лета замечено не было — только разовые обращения. В прошлом году спрос был активнее. И зная проблему прошлого лета, многие студенты предпочитают платить за те летние месяцы, когда они уезжают из города, чтобы квартира осталась за ними. Заплаченная сумма компенсирует затраты на сезонное поднятие цен.

В Бресте есть два крупных университета — Брестский государственный университет им. А.С. Пушкина и Брестский политехнический университет. Все остальные учебные заведения — средние специальные и профессионально-технические. Поиск жилья студентами привязан к местонахождению университетов — на востоке и в центре.

Если называть усредненную цену аренды квартир в Бресте, то это $ 150, $ 200, $ 250 соответственно за однушки, двушки и трешки. Это квартиры без особых изысков, со средним ремонтом. Жилье в новостройках с хорошим ремонтом добавляет к указанной цене $ 50. Особым спросом пользуются квартиры на востоке, в центре, в юго-восточном и юго-западном районах Бреста. Южная Вулька и Ковалева, как называют их местные, — два новых спальных микрорайона, пользующихся популярностью среди арендаторов. Что касается элитной недвижимости, то 3-комнатную квартиру с мебелью и бытовой техникой в спальном районе можно снять за $ 500. Жилье премиум-класса может стоить и $ 1000, но не более. Как правило, такие квартиры снимаются консульствами и организациями для сотрудников.

Гомель. В любое время года независимо от сезонности спрос во много раз превышает предложение.

Олег Вольштейн, директор «Недвижимость Линия Закона»:

— В Гомеле на рынке аренды сложилась довольно интересная ситуация. Года полтора назад вступил в силу запрет на сдачу квартир, построенных с помощью льготного кредита. После этого в любое время года независимо от сезонности спрос во много раз превышает предложение. Квартир на рынке аренды крайне мало. Особенно остро это чувствуется с наступлением учебного года.

Самые крупные вузы в Гомеле — это Гомельский государственный медицинский университет, БелГУТ, Гомельский государственный университет им. Ф. Скорины. Собственники зачастую не хотят сдавать квартиры студентам-иностранцам — относятся к ним настороженно. Хотя благосклонно относятся к белорусским и российским студентам.

Ситуация с нехваткой арендных квартир не могла не повлиять на цены. Если полтора года назад $ 100 за однушку было дорого, то сегодня однушка за $ 150 считается дешевым вариантом. Стоимость 2-комнатных — от $ 250, 3-х комнатных — от $ 300. Элитная квартира может стоить и $ 1000. Но сегодня эти расценки никого не пугают. Люди готовы платить и больше, звонят, просят помочь. Но квартир нет, поэтому даже не представляю, как они решают свой жилищный вопрос.

Раньше квартира могла находить своего арендатора несколько дней, сегодня для этого потребуется буквально пару часов. Предпочтений по районам у клиентов нет — они готовы жить где угодно, тем более что от окраины до центра Гомеля всего 40 минут езды на общественном транспорте.

Могилев. Несмотря на то, что квартиры не задерживаются и быстро находят арендаторов, по сравнению с прошлым годом на рынке довольно тихо.

Никита Акинчиц, агент по операциям с недвижимостью ЦТН «Пакодан», отдел в Могилеве № 2 :

— Движение на рынке аренды Могилева есть, оно не пропадало, и нельзя сказать, что студенческий наплыв внес свои коррективы. Несмотря на то, что квартиры не задерживаются и быстро находят арендаторов, по сравнению с прошлым годом на рынке довольно тихо. В 2013 в конце лета ощутимо увеличилось количество студентов и молодых семей, ищущих квартиры. С тех пор в Могилеве введено в эксплуатацию немало жилых высотных зданий, в которых бывшие арендаторы построили квартиры.

Самыми популярными вузами в Могилеве являются Могилевский государственный университет им. А. Кулешова, Могилевский государственный университет продовольствия. С общежитиями у них все в порядке, думаю, студентов достаточно обеспечивают местами. Большая часть звонков поступает от людей, приезжающих в Могилев из разных частей Беларуси, чтобы устроиться на работу.

В целом, в Могилеве установились следующие цены на рынке аренды: $ 170−250 за однушки, $ 250−300 за двушки, $ 320−350 за трешки. Бывают, конечно, 2-комнатные со всей техникой, мебелью и отличным ремонтом в новом доме, и стоят они около $ 500. И находят своих жильцов.

Так как Могилев — город небольшой, то и выделить особо востребованные районы нельзя. Тем более, транспорт ходит повсеместно.

Витебск. На протяжении нынешнего лета в Витебске отмечается нетипичная ситуация: спрос упал и потянул вниз цены на съемное жилье.

Марина Кулик, агент по операциям с недвижимостью АН «Проспект»:

— Летом 2013 года от студенческого спроса обрывались телефоны, и не закрывалась дверь в агентство. Квартир не хватало, варианты «улетали» за несколько часов. Это стало причиной того, что цены на аренду почти сравнились с минскими. Однушки могли оцениваться в $ 300−350, двушки — от $ 400.

На протяжении нынешнего лета в Витебске отмечается нетипичная ситуация: спрос упал и потянул вниз цены на съемное жилье. Конечно, собственники квартир улучшенных потребительских качеств не спешат снижать цены, но в целом аренда в Витебске стала доступнее по сравнению с прошлым годом. Возможно, студентам стали чаще покупать недорогие квартиры. Однушку сегодня можно снять за $ 200, двушку — от $ 250, трешки — от $ 300. Можно сказать, что цены на квартиры одинаковые, независимо от количества комнат и района города. Центральное местоположение квартиры, конечно, накинет на стоимость долларов 20.

Большую часть студентов в город притягивают Витебский государственный медицинский университет и Витебский государственный технологический университет.

Гродно. Надежды собственников на рост стоимости аренды не увенчались успехом.

Андрей Борко, заместитель директора гродненского отделения АН «Квадратный метр»:

— Как и в столице, в Гродно повышается спрос со стороны студентов. Но надежды собственников на рост стоимости аренды не увенчались успехом. Студенческого бума в этом году не будет, потому что количество поступающих студентов значительно меньше, чем в прошлом году. В городе есть три известных вуза: Гродненский государственный университет им. Янки Купалы, медицинский и аграрный университеты.

Арендаторы сегодня не желают переплачивать за жилье, останавливаясь на сумме $ 150 за однушку. И когда они слышат ответные предложения стоимостью $ 180−230, то отвечают отказом. Значительное количество жилья «ушло» с рынка по причине запрета сдачи квартир, построенных с помощью льготного кредита.

Рынок аренды Гродно нормально функционирует и без участия агентов. Самым известным ресурсом по поиску съемного жилья в Гродно является irr.by. Достаточно разместить объявление, и арендатор найдется в течение дня. К услугам агентов чаще обращаются те, кто не живет в Гродно, не имеет возможности показывать квартиру, но хочет ее сдать.

На момент написания статьи на irr.by размещалось 186 предложений. 1-комнатные оцениваются в среднем в $ 200, 2-комнатные — в пределах $ 300, 3-комнатные от $ 300 и выше.