«Желающих купить было очень много — мы кормили голодных акул!» Лондонский риэлтер о рекордных ценах и специфике работы в британской столице

Компания

Миссис Питерман продолжает дело, начатое ее отцом и дядей 52 года назад. Агентство Petermans имеет два региональных представительства: одно отвечает за южный Лондон, второе — за северный.

— Мы начинали свою работу с аренды — сначала просто искали желающих снять жилье. Затем начали осуществлять полный менеджмент: решали все проблемы, связанные с проживанием арендаторов. Если у них потек бойлер или засорилась труба, то они звонили нам, а не хозяину дома.

На заре развития компании рынок был преимущественно арендным, но затем, из-за постоянного роста цен в Лондоне, люди стали склоняться к покупке собственного жилья. Мы последовали за ними и приняли решение о выходе на рынок продажи недвижимости.

Жилищный бум

Такого стремительного роста цен Лондон не испытывал с 1987 года. Долгое время ипотечные кредиты предоставлялись под сравнительно низкие проценты и как только стало очевидно, что британская экономика выходит из рецессии, тут же пошли разговоры о повышении ставок жилищных кредитов. Многие британцы решили не откладывать дела в долгий ящик и начали массово скупать недвижимость.

Район, в котором работает агентство Petermans, еще 10 лет назад считался непопулярным в первую очередь из-за высокого уровня преступности. Времена изменились и сегодня недооцененные округа Brixton, Herne Hill и Denmark Hill ощущают настоящее паломничество покупателей. В первую очередь сюда стремятся переехать жители северного Лондона, где жилье традиционно дороже. Ничего не теряя в комфорте и инфраструктуре, «северяне» на разнице цен высвобождают внушительные капиталы.

— Покупатели сегодня имеют достаточно средств на депозитах, чтобы брать ипотечные кредиты. У людей паранойя, все ждут повышения ставок по кредитам, поэтому хотят успеть запрыгнуть в уходящий поезд.

Январь и февраль этого года были самыми сумасшедшими — никто из наших сотрудников такого не помнит. Люди буквально дрались за возможность купить жилье. Мы были вынуждены делать групповые просмотры жилья, т.к. физически не могли уделить внимания всем желающим. На каждый такой просмотр приходило по 15−17 человек, практически все были готовы покупать по предлагаемой цене. В итоге разворачивался настоящий аукцион и дом продавали значительно превысив начальную стоимость. Недвижимость, выходившая на рынок в понедельник, продавалась в среду. Образовался дефицит предложения, а желающих купить было очень много — мы буквально кормили голодных акул!

В январе некоторые агентства брали деньги за показы жилья. И люди платили 100−200 фунтов ($ 170-$ 340), чтобы просто посмотреть на дом. Хаос прекратился лишь когда в СМИ всерьез заговорили, что на рынке очередной пузырь. Люди стали принимать более обдуманные решения, плюс начался сезон отпусков. Но работы у нас все равно много.

Ипотека: приятные проценты, но огромные суммы

Вариантов получить кредит на покупку жилья в Великобритании огромное количество. Процент будет сильно зависеть от имеющегося у вас капитала, доходов и кредитной истории. В среднем ставка будет составлять около 5% сроком до 25 лет. Причем покупатель должен иметь минимум 10% от стоимости жилья, если приобретает жилье в первый раз.

— Существует социальная программа, при которой государство может одолжить 5% к уже имеющимся у вас 5%, чтобы запустить ипотечный механизм. Причем отдавать эти деньги нужно будет только через 5 лет. Но я бы не советовала этого делать. Люди совершенно забывают откладывать на этот займ деньги и через 5 лет вдруг осознают, что у них есть еще 1 непогашенный кредит, за который начисляются высокие проценты.

— 10−15% от стоимости жилья лишь на первый взгляд кажутся подъемными. Учитывая лондонские цены, это уже астрономические суммы. Поэтому далеко не все могут позволить себе собственное жилье. В конце 90-х покупателям первого жилья было примерно по 25−27 лет. Сегодня средний возраст жителя Лондона, покупающего свой первый дом — 37 лет.

Ниже приведены последние сделки, которое агентство Petermans провело этим летом. По словам Миссис Питерман представленные цены на жилье самые заурядные (для удобства мы перевели их в более знакомую валюту).

— Сильно изменились предпочтения покупателей. Раньше пользовались спросом квартиры-студии, квартиры с 1 жилой комнатой. Когда вам 35, вы женаты и имеете детей, приоритеты совсем другие. Поэтому сегодня первые покупки — это, как правило, дома с тремя спальнями за 450−500 тысяч фунтов ($ 760−850 тыс.). А небольшие квартиры сегодня почти на 100% перешли в сегмент аренды и привлекают в первую очередь инвесторов.

Конкурентная среда

Petermans небольшое агентство — 90% сделок проводятся с недвижимостью, расположенной в радиусе 3 миль от головного офиса. Помимо них, здесь работают еще три схожих по масштабам агентства, а также 2 локальных офиса крупных корпоративных компаний, работающих по всей Великобритании.