Насколько активно и с какой целью белорусы покупают недвижимость за рубежом. Итоги семинара «Зарубежная недвижимость — 2013. Перспективы развития в 2014 году»

Павел Мкртычян, представитель агентства недвижимости RE/MAX Master, рассказал, что сегодня несколько стран можно рассматривать в качестве варианта перспективного вложения инвестиций. Это США, где цены на жилье упали на 15%, Испания, в которой цены снизились на 35%, и Латвия — там падение достигло 75%. Он отметил, что в ближайшем будущем в этих странах ожидается рост цен. Российские покупатели заняли сейчас лидирующие позиции по части спроса на недвижимость в этих странах.

Что чаще всего покупают?

Среди риэлтеров компании RE/MAX, которых по всему миру 120 тыс., был проведен опрос. По его результатам выяснилось, что 75% от общего объема продаж составляет курортная недвижимость, в основном на побережьях Европы, а 25% - объекты в крупных городах, в том числе Лондоне, Париже и Берлине.

Примерно 65% составляют квартиры и апартаменты в многоквартирных зданиях, оставшиеся 35% — отдельно стоящие здания (дома, виллы, коттеджи). Аналогичная ситуация наблюдалась в прошлом году (квартиры — 68,2%, дома — 31,8%), хотя приоритет немного сместился в сторону домов.

Русскоговорящие граждане за рубежом в равной степени интересуются и первичной, и вторичной недвижимостью.

Как на ситуацию повлиял кризис?

Пик строительства повсеместно пришёлся на предкризисный период, сейчас строят меньше. На рынке распродаются уже построенные объекты, и доля «первички» в общей картине рынка сокращается. Особенно это касается Испании.

С приходом кризиса проблемы начались не только у белорусских строителей и банков. Многие зарубежные застройщики также столкнулись с дефицитом финансирования строительства объектов после того как банки свернули программы кредитования.

С какими целями покупают?

Наши соотечественники приобретают недвижимость за рубежом, прежде всего для того, чтобы приезжать туда на отдых. На втором месте — инвестиционные цели. Третья причина — переезд на постоянное место жительства. Также это проживание детей на время учёбы в зарубежных вузах и проживание по делам бизнеса и работы.

Инвестиционная составляющая особенно выражена в странах, где рынок прозрачен и соблюдаются права собственности, а риски минимальны. Германия — крупнейшая экономика Европы, а США — всего мира. В Великобритании самая ликвидная недвижимость, в Латвии много банков и либеральный финансовый климат, в Турции перспективная экономика. Впрочем, даже если люди покупают недвижимость для отдыха, они всё равно надеются, что она также послужит в инвестиционных целях.

В каком ценовом диапазоне покупают чаще всего?

Основные продажи приходятся на низшую ценовую категорию (до 150 тыс. евро), хотя средний диапазон (от 150 до 500 тыс. евро) почти так же значителен. Наконец, дорогая недвижимость стоимостью более 500 тыс. евро приоритетна для небольшого количества людей.

В 2013 году заметно увеличилась доля дорогой недвижимости в общем объёме продаж по сравнению с 2012 годом. Объекты низшей ценовой категории, хотя и продолжают лидировать в общей картине, сдали свои позиции на 10%.

Налогообложение

Процент налогов и сборов, которые надо уплатить покупателю при приобретении недвижимости, в разных странах различен. Например, в Болгарии он составляет около двух процентов, а в Турции больше. Еще больше возрастают налоги в странах, относящихся к Западной Европе.

Во многих странах при осуществлении сделок с недвижимостью платится налог на добавленную стоимость, который может достигать двадцати процентов. И иногда обязанность заплатить этот налог возлагается на покупателя, а не на продавца. На Кипре при осуществлении сделок с недвижимостью покупателем оплачивается НДС в размере пятнадцати процентов, но это происходит при условии, что строительство объекта было начато после первого января две тысячи шестого года. В Испании при покупке недвижимости у подрядчика покупатель оплачивает НДС в размере семи процентов. Иногда продавцы хитрят с НДС, поэтому если цена объекта недвижимости по сравнению с аналогичными значительно занижена, не надо стесняться задавать вопросы о налогообложении.

Наибольшие ставки налогов на собственность подстерегают покупателя в Италии, Испании, Великобритании и Франции. Если покупатель сдает недвижимость в аренду и, соответственно, получает доход, то придется заплатить налог на прибыль, который в Европе составляет от пятнадцати до двадцати процентов.

Если вы покупаете жилье в тех странах, с которыми у Беларуси нет договора об отсутствии двойного налогообложения, то собственник рискует заплатить налог дважды. Конечно, на текущий момент таких стран осталось очень мало. Но, приобретая недвижимость в Латвии или Эстонии, надо об этом помнить.