Дома начала XX века стоимостью $ 3000 за кв.м. и новостройки без инфраструктуры в три раза дешевле. Контрасты Бреста

Главной улицей Бреста является Московская, но нас интересует прославленная пешеходная улица Советская. Ее аутентичный вид, пусть и прошедший через множество реконструкций, создает яркий контраст с районами новостроек. Нам повезло — мы увидели пешеходную улицу во всей ее красе под весенним солнцем, а местные и туристы без конца мельтешили, разглядывая милые детали, которых на этой улице полно.

Разобраться в характере застройки Бреста и ценах на жилье нам помогли сотрудники АН «Бугриэлт».

Как только не называют пешеходную улицу: и Брестский Арбат, и Брестский Бродвей. Высотки, ввиду их отсутствия по сторонам, не давят и не вырастают позади малых архитектурных форм. Изредка встречаются пятиэтажки, но в основном все дома на Советской не выше трех-четырех этажей.

Итак, детали. Здесь уж точно есть что заинстаграмить — настолько все колоритно и нарочно стилизовано. Мощеная улица украшена коваными фонарями. Фонари начинают светить только с помощью фонарщика, который каждый день в одно и то же время приходит сюда выполнять свою святую обязанность. Это местная легенда и реальность в одном флаконе, которая приезжим кажется очень милой традицией.

Кованые элементы встречаются часто: вывески, перила, таблички на домах, скамейки, стойка с часами.

Есть интересные скульптуры: трубач, стрелок, пара котов, фигуры исторических личностей. Обращают на себя внимание панно на стенах.

Основная масса помещений занята под коммерческие цели. Череда реконструкций, отполировавших внешний вид зданий, не в силах монументально возродить внутреннюю начинку.

Если зайти во дворы, можно увидеть ветхие пристройки, стены в граффити. Некоторые квартиры заброшены.

Сами брестчане не горят желанием вкладывать деньги в обреченные дома — здесь живут либо патриоты чуть ли не с начала века, либо квартиросъемщики. Нельзя сказать и о спокойной жизни в домах на Советской — здесь всегда шумно и людно. Для открытия бизнеса улица приспособлена прекрасно, а вот о высоком качестве жизни здесь не скажешь. Несмотря на все эти неудобства, стоимость квадратного метра здесь большая — в районе $ 3000! Даже для Минска это слишком высокий ценник.

Район новостроек: инфраструктура в трех остановка от дома

Застройка Бреста напрямую зависит от его географического положения: расширение в сторону северо-запада невозможно, ведь Беларусь там буквально заканчивается и начинается Польша. Самый подходящий и перспективный кусок земли, который сейчас активно осваивается, находится в юго-западном направлении. 90% всех новостроек Бреста сконцентрированы именно там, в районе, который так и называется Юго-Запад.

Первое впечатление об островке новостроек, который пристроился возле Варшавского шоссе — пусто, тихо, нет магазинов, салонов, кафе, которые должны появляется наравне с новостройками.

Большинство нового жилого фонда в Бресте строится государством. Первичной целью было выполнить план по застройке и вводу жилья. А вот инфраструктуру просто еще не успели обеспечить. В магазины, садики, школы люди ездят в соседние районы — Ковалево, Вульку, Южный. В Бресте все расположено довольно компактно, поэтому нет ощутимой проблемы нехватки инфраструктуры — вопрос 2−3 остановок. Кроме того, район еще не перенаселен. Года через два, когда он полностью заселится людьми, проблема может возникнуть.

Сейчас расширение города идет в сторону востока, в минском направлении. Но это не значит, что центр города бесповоротно утрачен для новой застройки — ветхий фонд сносится, но чрезвычайно медленно. Во-первых, процесс этот довольно сложный, тянущий за собой затраты не только на сам снос, но и подведение коммуникаций. Во-вторых, большие затраты влияют на цену квадратного метра. Если начать сносить старое и возводить новое, то стоимость квадратного метра для брестского покупателя будет неподъемной. Цифра приблизится к минской.