Квартир на рынке аренды вдвое больше, чем в прошлом году, цены снизились. Но выросли ставки налога на сдачу жилья

Известно, что цены на аренду квартир в разных районах Минска различны. Самые выгодные в финансовом плане, хотя и не всегда желаемые арендаторами районы — это Новинки, Тракторный Завод, Курасовщина, Дражня, Чижовка и Шабаны. Здесь можно найти однушки стоимостью до $ 330, двушки — до $ 450.

Мест на карте, в которых средняя стоимость однушки колеблется от $ 330 до $ 360, а двушки от $ 450 до $ 500, гораздо больше. Это Серебрянка, Сухарево, Малиновка, Грушевка, Зеленый Луг и многие другие.

Круглую сумму в размере $ 400 превышает стоимость 1-комнатных квартир в Лошице, Уручье, в районе проспекта Пушкина, Юго-Западе, Михалово и еще в нескольких локациях в Минске.

И самые дорогие съемные однушки в столице — от $ 420 и выше — предлагаются в Веснянке, на Немиге, а также в центральной части города.

Трудно дать какие-либо прогнозы, касающиеся рынка аренды. Специалисты осторожно замечают, что вероятно цены на квартиры будут колебаться в пределах $ 50 то в одну сторону, то в другую. Их прогнозы, озвученные ранее, уже начинают понемногу исполняться.

Наталья Раденя (АН »Твоя Столица»): «Начало 2014 года — переломный момент. Арендаторы уже не согласны много платить, к тому же наблюдается обилие предложений съемных квартир. Впервые за долгое время люди могут спокойно выбирать жилье с подходящей стоимостью«.

Михаил Роговцов (АН «Квадратный метр»): «Сейчас на рынке аренды ощутим тренд падения цен. Добавляет перца и неопределенность в завтрашнем дне, ведь проще жить, зная, что завтра будет лучше, чем вчера, а у нашего народа такой уверенности нет. Считаю, что падение арендных цен будет продолжаться как минимум до 4 квартала».

Карен Демирчьян (АН «LMG-недвижимость»): «Собственники приходят к нам с намеренно дорогими ставками, зная, что самостоятельно найти арендатора будет сложно. Мы им отвечаем, что $ 500 за однушку сегодня — неликвидная цена, и они идут на уступки. В целом, цены будут то повышаться, то понижаться в пределах $ 30−50».

Нелли Дорохова (АН «Сильван»): «Будем честны, многие арендаторы и по сей день с трудом выделяют $ 300 на аренду. Зарплаты до сих пор остаются на недостаточном уровне. Особенно тяжело молодым семьям и молодым специалистам. 80% обращающихся не готовы платить за однушку больше $ 300, за двушку больше $ 400−450, за трешку — больше $ 500».

Обманки все еще есть в интернете

Как дело обстоит с точки зрения обывателя, который занимается поиском жилья? На определенных ресурсах полно объявлений с сомнительно низкой стоимостью. Трубку поднимает агент, заверяя, что квартиры все еще свободны, но получить к ним доступ можно только по предоплате. Примечательно, что подавляющее большинство таких объявлений пестрят ценником в $ 250. Места расположения — сплошь самые востребованные: пл. Якуба Коласа, ул. Розы Люксембург, ул. Голубева и другие. Пожалуй, подобные обманки не исчезнут из интернета никогда.

Более реальные цены заметны на ресурсе, позиционирующем себя как площадка, свободная от агентов. Стандартная 1-комнатная квартира оценивается собственниками не менее чем в $ 350. Верх таких же среднестатистических двушек и трешек — в пределах $ 600. И самым выгодным вариантом поиска жилья остаются социальные сети.

Увеличились ставки налога на сдачу жилья в аренду

На рынок аренды всегда влияют на первый взгляд незначительные факторы. Общую благополучную картину может подпортить тот факт, что в Минске увеличены ставки налога на сдачу жилья в аренду (решением Минского городского Совета депутатов № 394 от 19 февраля 2014 года).

Ставки зависят от экономико-планировочной зоны, в которой находится сдаваемая квартира. За каждую сдаваемую комнату в первой планировочной зоне нужно будет заплатить Br200 тыс. (ранее — Br135 тыс.), во второй — Br170 тыс. (ранее — Br110 тыс.), в третьей, четвертой — Br140 тыс. (ранее — Br95 тыс.), в пятой — Br120 тыс. (ранее — Br95 тыс.).