Перепланировка и объединение квартир: легче сделать и заплатить штраф, чем согласовать

Руководитель студии дизайна Dia.by Дмитрий Воюнков разложил по полочкам все, что связано с перепланировкой и объединением двух квартир, если вдруг возникла такая необходимость.

«Покупать две квартиры в панельках — невыгодно. Чаще всего создают персональные проекты в элитных домах, таких как «Славянский квартал», «Маяк Минска», «У Троицкого»…

Сегодня нет большой проблемы в покупке просторного жилья — планировка современных квартир в Минске позволяет подстроить пространство под себя и не испытывать нехватку комфорта. Зачастую место нахождения дома определяет решение человека купить сразу две квартиры. Предположим, человек влюбился в расположение ЖК «У Троицкого», в виды из окна, и при этом располагает достаточными финансами. Но площадь квартир там ограничена, в планировках нет четырехкомнатных квартир. Тогда и возникает необходимость моделирования жилплощади под свои представления.

«Многодетным семьям обычно предлагают 3-х комнатные квартиры, но иногда есть возможность доплатить и взять две 2-х комнатные, так как не всегда в „социальных домах“ есть вариант 4-х комнатных квартир»

Чаще всего к услугам компаний, согласовывающих перепланировки, и дизайнеров интерьера обращаются люди обеспеченные — из практики Дмитрия это владельцы компаний, топ-менеджеры, учредители частных фирм. Этот факт не требует разъяснений. Интересно, что в числе клиентов есть и многодетные семьи — как льготники, так и люди, приобретающие недвижимость без помощи государства.

Как правило, такая категория людей ограничена в финансах. Большинство из них получает квартиру с отделкой. Дальнейшие действия для них — переделка и отделка стен, укладка пола, переделка электрики — потянут серьезную часть бюджета. Поэтому к радикальным хирургическим изменениям помещения семьи не готовы. Самое верное решение — прорубить проем в стене между квартирами и на этом остановиться.

В панельных домах он прорубается с отступом минимум 60 см от наружной стены и обязательно укрепляется специальными конструкциям. В монолитных — размер отступа не имеет принципиального значения, но он должен быть в любом случае, для того чтобы установить металлическую конструкцию. Проем логично сделать между двумя кухнями.

«Этапы согласования такие же, как и при стандартной перепланировке. Сразу подготовьте не менее $ 1,5 тыc.»

Объединение квартир бывает вертикальным и горизонтальным. В первом случае есть смысл сразу приобретать двухуровневые квартиры, которые в современных новостройках не редкость. Во втором случае вариаций объединений бывает масса — двушка и трешка, однушка и двушка и так далее.

Важный совет. Задуматься об объединении стоит еще на этапе заключения договора с застройщиком. В этом случае, застройщик, вероятно, предложит заранее объединить 2 квартиры, и сразу выдать правильный техпаспорт, что в дальнейшем не потребует дополнительных согласований. Это самый простой вариант. Если же дом сдан, то над исполнением своего желания придется потрудиться.

Бывает, что один и тот же человек покупает и регистрирует квартиры на разных людей. В этом случае официально объединить их невозможно — если только самовольно с угрозой заплатить штраф.

Этапы согласования объединения точно такие же, как и при согласовании перепланировки. Разве что, кроме основных документов нужно прихватить два техпаспорта приобретенных квартир. Подается заявление в исполком, которое рассматривается в течение месяца. Большую сложность представляет собой разработка проекта, включающая разные стадии — электрика, вентиляция, газ, расположение санузлов и жилых комнат. Всего на согласование перепланировки следует подготовить не менее $ 1,5 тыс.

«Многие заметили, что самовольная перепланировка и штраф обойдутся дешевле, чем официальная перепланировка. Пока это действительно так»

Новое постановление Совмина, по которому практически любое действие жильца требует согласования, привело к тенденции — люди все реже решаются на долгий и дорогой процесс согласования. Они отдают предпочтение согласованию по факту — им легче заплатить штраф в размере от пяти базовых величин и обойти бюрократический путь.

«Прорезать проем в стенах с конструктивной точки зрения можно всегда. Вопрос, как это сделать грамотно!»

Дмитрий предложил эскизное решение совмещения однушки и трешки. Один проем маскируется, другой оставляется в качестве входной двери. С учетом эргономичности, в новой большой квартире остается три санузла — два из них становятся гостевыми, третий промыкается к спальне. Также, появляются две детские комнаты, а вторая кухня превращается в кабинет с выходом на лоджию.

Еще один типовой вариант — объединение однокомнатной и двухкомнатной квартиры с наличием тамбура. Особенность такого варианта — наличие тамбура, который очень хочется захватить в свое владение. На этапе переговоров с застройщиком вполне вероятно купить тамбур в числе остальных квадратных метров. В итоге, покупатель получает красивую просторную прихожую вместо тамбура. На примере объединены двухкомнатная и однокомнатная, лишнюю кухню превратили в кабинет.

Если же квартиры куплены позже, то ситуация с тамбуром получается скользкая, просто снести стену не получится. Тогда можно поступить следующим образом: оставить два входа в тамбуре, но один из них закладывается и превращается в гардероб (дверь при случае можно восстановить), другой вход становится основным. Нюансы: если в тамбуре находится пожарный гидрант и общие электросчетчики, то полностью его присвоить не получится.