Мечты о загородном доме глазами агента. От особняка за $ 1,5 млн. до дачи в стиле кантри за $ 29 тыс.

Валерьяново. Коттедж для большой семьи $ 599 тыс.

Валерьяново находится в двух км от Минска в логойском направлении. Сюда удобно добираться и на личном автомобиле, и общественным транспортом — автобусом № 204 с ДС Карбышева. Кроме того рядом, на кольцевой, останавливаются еще 4 автобуса и маршрутки.

Здесь продается трехэтажный особняк в классическом стиле. Это домовладение для тех, кто не боится «приложить руку» для переделки помещений под собственные запросы.

- Это довольно специфический объект, не для каждого покупателя, — объясняет нам Татьяна. — Домом уже интересовался россиянин. Сам он вырос в Минске, но уехал на заработки в Москву. Теперь решил вернуться и поселить в доме всю свою большую семью, в том числе двух бабушек и двух детишек.

Что же такого специфического в этом коттедже? Стоит только переступить порог, и все становится понятно. Здесь все «дышит» добротностью. Дверные проемы высокие, двери выполнены из массива дерева. Кирпичные стены толщиной 60 см.

— Это капитальное и энергосберегающее строение. Сохранению тепла способствует оптимальная высота потолков, отсекающий тамбур, небольшие окна, большое количество изолированных помещений.

Маленьких помещений действительно много. Их можно использовать, например, для кладовых, гардеробных комнат и дополнительных санузлов. У агента всегда в запасе несколько идей по изменению назначения и перепланировке помещений «под запрос» любого клиента. От этого зависит успех сделки. Идеальный вариант недвижимости найти сложно.

— В этом доме можно сделать как незначительную перепланировку, так и масштабную реконструкцию. Можно оставить все в прежнем состоянии. Все зависит от желания и возможностей покупателя.

Планировка дома нетрадиционная. Лестничная площадка на втором этаже фактически является вторым полноценным холлом. Здесь же есть выход на балкон. Цокольный этаж имеет два уровня. На первом — несколько комнат: склад и библиотека. Еще ниже находятся баня, душ, туалет и джакузи. Дом построен в 1998 году — в то время главным ориентиром было наличие большого пространства. В начале осмотра нас посещает сомнение в оправданности установленной цены. Но, как оказалось, построить с нуля такой же дом в за $ 599 тыс. в настоящее время довольно сложно.

- Цена на объекты такого рода может снижаться в ходе продаж. В риэлтерской деятельности бывают случаи, когда первоначальная цена в $ 450 тыс. превращается в $ 299 тыс. Есть некоторый парадокс в ценообразовании на загородном рынке.

Стоимость объекта зависит не от затрат на стройматериалы и рабочую силу, а от соотношения спроса и предложения. К нам обращаются люди, которые хотят продать дом, построенный во времена стабильного доллара, равного Br 3 тыс. Они на строительство потратили гораздо меньше денег, чем потратили бы сегодня. Но цену они ставят исходя из фактических затрат, создавая реальную конкуренцию «свежепостроенным» объектам.

Марьяливо. Особняк с персональным спа-центром. $ 1,5 млн.

Поселок Марьяливо (или поселок газовщиков, как его часто называют) находится в 8 км от МКАД. Раньше населенный пункт на въезде закрывался шлагбаумом, сегодня этот способ охраны заменили частные системы безопасности. Репутация Марьяливо до сих пор остается высочайшей. Коттедж, к которому мы подъехали, с виду выглядит лаконично. Бывшие владельцы, по сведениям Татьяны, навсегда уехали за границу, и недвижимость в Беларуси им не нужна.

То, что сейчас стало элитным домом, покупалось более простым жилым строением, поэтому был произведен полный капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, оборудования и отделки. Позади жилой зоны расположен спа-центр — проект архитектора Попова. Под отдельной крышей спрятались бассейн, баня на дровах, кухня.

В цокольном этаже под бассейном — система водоснабжения стоимостью $ 30 тыс. для очищения и умягчения воды.

От внешнего мира комнаты защищены дверями со стеклопакетами — не совсем обычно в современных реалиях. Кухня, оборудованная техникой Bosch и гостиная с итальянской мебелью, образуют общее пространство, площадью 58 метров. Отделка всех помещений выполнена в светлых тонах и выдержана в едином стиле, включая предметы декора, светильники и шторы. Полы по всему дому подогреваются, что создает особый комфорт и уют.

Стоит отметить, что покупатели все больше ценят комфортность проживания. Если раньше из-за дефицита квартир большой площади люди покупали любой объект, лишь бы имели место лишние квадратные метры, то теперь к покупке недвижимости подходят очень избирательно. Благо, количество предложений к этому располагает. В распоряжении клиентов агентств недвижимости всегда есть несколько вариантов с подходящими параметрами.

Самые требовательные и «жесткие» клиенты — россияне, для которых на первом месте стоят престижность жилья и благополучная экология. Они четко определяют свои запросы и нещадно торгуются. Граждане Казахстана, которые в последнее время часто приезжают в Беларусь, рассматривают большое количество вариантов. Их привлекает комфортность проживания, безопасность и наличие необходимых для жизни объектов инфраструктуры.

Рассказы о россиянах, скупающих недвижимость в Беларуси — всего лишь миф. Покупатели в основном — состоятельные граждане РБ. В любом случае и те, и другие хорошо разбираются в ситуации на рынке и не переплачивают.

Мочаны. Свободный участок для строительства. $ 37 тыс.

Далеко не всегда агенту по загородной недвижимости приходится «прогуливаться» по теплым полам благоустроенных домов. Часто приходится менять туфли на сапоги, чтобы показать и рассказать покупателю о выставленном на продажу участке. Надел земли площадью 15 соток в Мочанах — благодатная почва для создания агроусадьбы. Сегодня это модный и прибыльный бизнес, находящий все новые пути позиционирования и заработка. От Минска — всего 16 км, вокруг — леса и рощи. Рядом — озеро Вяча. Стартовая стоимость участка — $ 37 тыс.

— Присматриваясь к покупке, клиенты просчитывают свои будущие перспективы проживания. Им важно, чтобы кроме потрясающей природы рядом имелся магазин, амбулатория, детские учреждения. Все эти объекты инфраструктуры находятся в ближайших Вишневке и Острошицком Городке. При необходимости медицинская помощь прибудет в Мочаны через 10−15 минут.

Также, важный критерий — возможность подключения к коммуникациям, особенно природному газу. Его наличие делает проживание в доме более комфортным и менее хлопотным. Участки на газифицированных территориях в десятикилометровой зоне от МКАД будут стоить от $ 35- $ 40 тыс. Такие же варианты без газа — на 20−25% дешевле. Существует мнение, что сегодня наблюдается дефицит земельных участков. Но, поверьте, их достаточно и продаются они медленно. Причина? Большой выбор вариантов и ограничение сроков ввода в эксплуатацию строений. Покупатели стали очень взвешенно подходить и к своим возможностям, и к характеристикам участков. Наиболее востребованы объекты в ценовом диапазоне от $ 15 тыс. до $ 25 тыс. И таких, поверьте, немало.

Боровцы. Дача в стиле кантри. $ 29 тыс.

Проезжая по деревне Боровцы, сразу замечаешь контраст с коттеджной застройкой — небольшие домики, плотно засаженные огороды. Недалеко отсюда продается дача площадью 62 кв.м. Ее владелец Павел купил домик в садовом товариществе для постоянного проживания. Первоначальный вид строения значительно отличался от того, что можно увидеть сейчас. Молодой человек собственноручно сделал ремонт, оформил комнаты в стиле «Кантри», пристроил уютную террасу с навесом.

До столицы из товарищества можно доехать за 15 минут. Хотя, по признанию хозяина, во время шторма Хавьер, добраться домой было проблематично, особенно по поселковым дорогам. Среди минусов жилья — туалет и душ есть только на улице. Для дачной жизни это не проблема. А вот постоянное проживание с такими благами цивилизации явно будет некомфортным.

К слову, купить дачу под Минском сегодня легче, чем кажется. По заверениям специалистов АН «ТВОЯ СТОЛИЦА», домик с печкой в 15-ти километровой зоне, например молодечненского направления, можно купить и за $ 10 тыс.

Факторы, снижающие цену

Репутация населенного пункта, соседи и близость к городу — то, что интересует покупателей в первую очередь. С большой осторожностью покупатели рассматривают варианты в населенных пунктах с больничными комплексами, опасаются соседства с полигонами бытовых отходов и птицефермами.

Отрицательно сказывается на цене недвижимости и ее близость к шумной дороге. Расположившиеся рядом кладбища скорее уменьшают круг покупателей, но стоимость не снижают. Весомым снижающим фактором в ценообразовании является приближенность дома к промышленным объектам.

Но не всегда негативная репутация населенного пункта подтверждается действительностью. Свалки закрываются, шумные дороги отгораживают щитами, птицефабрики и фермы оснащаются современным оборудованием. Многие поселки прирастают новыми территориями, удаленными от объектов, вызывающих опасения. Знание истории населенного пункта — очень важный критерий для агента. Если он отлично знает местность, это вызывает доверие у клиентов и помогает заключить сделку на выгодных условиях для обеих сторон.