Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2013 года

Что касается августа, то второй месяц подряд число квартир на рынке медленно увеличивается. Общий рост предложения по сравнению с июлем составил 5,8%. Правда следует отметить, что в основном он связан с ростом числа 3-комнатных и 4-комнатных квартир, которых стало больше на 11% и 42% соответственно. В то же время самых востребованных 1- и 2- комнатных квартир стало лишь на 3,5−4,0% больше. Безусловно, эти показатели несоизмеримы с ежегодным увеличением спроса в это время. О всей сложности ситуации красноречиво свидетельствует тот факт, что по сравнению с августом 2012 года квартир стало меньше на 12%.

Основная причина увеличения числа арендных квартир — привлекательные цены, которые продолжают расти. Новые арендодатели, которые выходят на рынок, ориентируются на цены несколько выше среднего. По сравнению с июлем число 1-комнатных квартир с ценами в 300−350 USD сократилось на 30%, а в диапазоне 350−450 USD рост предложения составил 43%.

На начало августа информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — 361 $ (рост к июлю 2,6%);
• 2-комантные — 504 $ (рост 5,7%);
• 3-комнатные — 623 $ (рост 4,7%)

Для сравнения, год назад цены аренды 1- и 2- комнатных квартир в Минске были меньше на 43 и 44% соответственно. Согласно официальной статистике Белстата, доходы минчан увеличились за это время на 29%.

Различия в цене аренды квартир типовых потребительских качеств между микрорайонами у МКАД и в центре сократились до 30−40%. Обычно этот показатель находился на уровне 50−60%, однако географические различия размываются из-за стремительного роста цен.