«Первичка» Могилева от госзастройщиков: столичное качество по цене от Br8 млн за «квадрат»

Одни из самых бюджетных, а потому востребованных нынче объектов возводит «Могилевский домостроительный комбинат». На счету строительного предприятия 110 тысяч «квадратов» жилья в год. Быстрые темпы и серьезные масштабы строительства обусловлены наличием собственного производства.

К слову, на заводе завидная дисциплина. Руководство предприятия разработало и внедрило собственную систему 5S, позволяющую оптимизировать труд сотрудников. На стендах размещены фотографии состава бригад, руководство по эксплуатации оборудования и обустройству рабочего процесса. Система «обкатывается» первый месяц, но, по словам представителей компании, результат уже есть.

Стоимость квадратного метра в новостройках «Могилевского ДСК» стартует от Br8 млн. Это один из самый доступных ценников не только в Могилеве, но и в других областных городах Беларуси.

— Мы все время работаем над качеством, изучаем предпочтения покупателей, стремимся делать востребованный продукт. Так, пять лет назад завершилась модернизация завода панелей. С тех пор мы начали строить не только бюджетное крупнопанельное жилье, но и каркасно-блочные объекты с улучшенными планировками и теплопроводностью.

Меняется и подход к реализации. В данный момент ведем строительство жилых домов в микрорайонах Солнечный и Спутник. В последнем введенном доме микрорайона Солнечный продаем объекты не только с черновой отделкой, но и «под ключ». Разница в цене на квартиры с ремонтом и без — Br700 тыс. на «квадрат». Готовые варианты пользуются повышенным спросом, — рассказал Realt.by директор ДСК Руслан Пархамович.

Отдельно хочется отметить подъезды новостроек. Даже в домах эконом-класса общественные зоны реализованы с душой. Дизайн холлов и лестничных пролетов выбирался на конкурсной основе. Из приятных особенностей: зеркала, установленные на каждом этаже, и просторные зоны для хранения велосипедов или колясок. По цвету и дизайну все подъезды различаются.

— Что касается стоимости объектов, то у нас все стабильно. Если в долларовом эквиваленте цены потеряли, то в рублях остались неизменны. «Квадрат» как стоил Br8 млн —Br9 млн, так и стоит. Мы не ставим задачу сорвать куш со строительства одного дома, мы нацелены на долгосрочную работу, а демократичные цены — еще один «козырь», который выгодно выделяет нас на рынке.

Сейчас готовимся к строительству еще нескольких домов. За счет особенностей конструкции эти объекты будут даже дешевле. Ориентировочно стоимость квадрата в проектируемых домах не превысит Br7,5 млн. На сегодня стандартная «однушка» 45 кв. м в готовом доме стоит порядка Br350 млн. Новостроек дешевле в Могилеве нет.

Среди бюджетных вариантов на первичном рынке можно выделить объекты УКСов города Могилева и области. «Могилевский областной УКС» занялся строительством жилья в 2015 году. С тех пор компания возвела многоквартирные дома в районе ул. Габровской и ул. Фатина. О работе УКСа рассказал директор предприятия Игорь Клишо:

— Постепенно мы наращиваем объемы строительства: в текущем году планируем реализовать три новых объекта, в планах на 2017-й — четыре новостройки. Изучаем рынок, смотрим, в каком сегменте можно прибыльно работать. Помимо бюджетных «панелек», хотим возвести дом повышенной комфортности. Скорее всего, он появится в районе ул. Лазаренко.

— Если говорить о ситуации в целом, то 2015 год не был самым сложным, «ягодки» нас ждут впереди. Покупательская способность упала, кредиты неподъемные, остается лишь надежда на ипотечное кредитование. Как рынок переживет текущий год — большой вопрос. За 2015-й цены на объекты сильно упали, если мы входили в стройку с ценой в $ 600 в эквиваленте, сегодня она опустилась до $ 400.

Так, к примеру, квартиры в доме № 4 микрорайона Солнечный стоят от Br8,5 млн до Br9,5 млн за «квадрат». Дом панельный, 10-этажный, квартиры сдаются без отделки. В наличии остались только «двушки» общей площадью 72,84 кв. м и «трешки» по 87,22 «квадратов».

"УКС г. Могилева» стояло у истоков долевого строительства жилья в городе. Предприятие образовалось еще в 1973 году для выполнения функций единого государственного заказчика по строительству объектов жилищно-гражданского назначения. С ежегодным ростом объемов строительства возрастала и роль УКСа как заказчика в вопросах перспективного планирования строительства и реальной застройки Могилева. В ходе своего развития предприятие дало жизнь практически всем крупным объектам здравоохранения, спорта, культуры и обеспечило строительство многоквартирных жилых домов во всех районах города.

Только за первый квартал 2016 года «УКС г. Могилева» ввел в эксплуатацию более 36 тыс. кв. м жилья. Общий план на 2016 год составляет 77,1 тыс. кв.м.

В микрорайоне Солнечный по улице Фатина «УКС г. Могилева» реализует квартиры в 10-этажном панельном доме № 1. Цена «квадрата» — Br 11,8 млн. Еще несколько объектов распродается в районе улиц Крупской, Стасова, Гришина, Калужской и на пересечении улиц Пушкинской и Габровской. Цена квадратного метра в кирпичных домах варьируется от Br10,2 млн до Br12,2 млн.