Спрос на недвижимость в Черногории в последнее время возрастает. Немало наших соотечественников задались целью стать владельцами домов, вилл и апартаментов как для постоянного обитания, так и ради выгодных инвестиций. Почему же так выгодно стало вкладывать капиталы в недвижимость Черногории? Дело в том, что она в последние годы стабильно растет в цене.

Что касается сезонного отдыха, то и здесь недвижимость Черногории неизменно привлекает граждан нашей страны, которые помнят о ее замечательных пляжах еще со времен Советской власти. В этой древней стране солнце светит 300 дней в году, климат мягок и благоприятен, природа поражает разнообразием и красотой. Неудивительно, что немало людей стремится приобрести недвижимость в Черногории, чтобы с комфортом и удовольствием отдохнуть там – а сезон в этой замечательной местности длится практически весь год.

Не последним аргументом в пользу приобретения недвижимости в Черногории является и ее доступная цена. В нашей стране вы можете купить дом и квартиру на Черноморском побережье затратив больше средств, чем точно такой же объект недвижимости в Черногории. Так что вы экономите, покупая жилье в Черногории, а не в Сочи, например.

Но если вы придерживаетесь принципа, что потехе – час, а делу – время, то и для дела, то есть для вашего бизнеса, все условия в Черногории чрезвычайно благоприятны. Если вы инвестируете в недвижимость в Черногории или же открываете там фирму, то вид на жительство вам обеспечен. Вы приобретаете в Черногории жилье, и таким образом получаете доступ к определенным льготам, которые помогут вам достичь материального успеха.

Простота приобретения недвижимости в Черногории также не может не привлекать покупателей. Как физические, так и юридические лица могут совершить такую покупку, а компанию можно зарегистрировать по адресу вашей квартиры в Черногории (или дома).

Если вы владеете недвижимостью в Черногории, то у вас будут те же права, что и у резидентов страны. Например, вы можете сдавать в аренду дом или квартиру в Черногории, платя при этом налог на землю и строение, как и граждане страны. Это действует как для физических, так и для юридических лиц.

При всех этих свободах и правах для зарубежных граждан существует некое ограничение. Не будучи гражданином Черногории, вы не можете купить землю в Черногории (если вы физическое лицо). Покупая на физическое лицо землю в Черногории, вы не вступаете во владение землей, на которой стоит дом или вилла в Черногории. Но вы при этом можете оформить неограниченную по срокам аренду этой земли.

Другой способ стать владельцем земли прост и доступен каждому. Можно создать юридическое лицо на несколько дней (допустим, на неделю). Граждан Черногории для этого привлекать не надо, все сто процентов капитала будут ваши. И тогда вы можете неограниченно приобретать земельные участки в Черногории. Конечно же, как юридическое лицо, вы можете приобретать и любые объекты недвижимости (коммерческое здание, виллу, дом).

Если в нашей стране сделка купли-продажи недвижимости оформляется у нотариуса, то в Черногории такая сделка осуществляется в суде. Придя в это почтенное учреждение, вы подписываете акт передачи. Пройдет два месяца, и вам выдадут удостоверение на право владеть недвижимостью в Черногории. Юристы совершают ряд операций, в том числе – проверяют юридическую чистоту сделки, то есть выясняют, не были ли на приобретаемую недвижимость в Черногории наложены какие-либо иски (например, судебные). В это время также осуществляется оценка стоимости приобретаемой недвижимости в Черногории. После этого акта вам выдается соответствующий документ, где проставлена стоимость недвижимости, и это значит, что цена ниже указанной не может значиться в договоре о купле-продаже.

Будучи владельцем квартиры, дома или виллы в Черногории, вы обязаны ежегодно платить налог на недвижимость в Черногории и пошлину на вывоз бытовых отходов (попросту – мусора). Каждый месяц вам предстоит также платить за тепло, свет и воду, сверяясь с показаниями счетчиков. Владея недвижимостью в Черногории, вы платите только за тот объем ресурсов, который вы реально потребили.

Правительство Черногории чрезвычайно лояльно и гостеприимно относится к тем иностранцам, которые намерены покупать недвижимость в этой стране. Если вы, будучи россиянином, намерены приобрести дом, виллу или квартиру в Черногории, то никаких проблем в этом процессе у вас не предвидится.